Смена хозяина и оформление прав на земельные участки позволяет перевести наделы из найма в собственность. Земля, принадлежащая государству, муниципалитетам, иным владельцам может быть переведена в собственность. Этот процесс регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации. Надел может быть оформлен в личное, долевое или совместное пользование.

Владелец земельного участка (ЗУ) в дальнейшем распоряжается им по своему усмотрению. Такие наделы можно подарить, сдать в аренду, продать, завещать, эксплуатировать с учётом назначения этого ЗУ. Наниматель наделён преимущественным правом выкупа, и многие спешат этим воспользоваться. Земельный кодекс предусматривает несколько вариантов выкупа ЗУ в собственность, в том числе, и после оформления права аренды земельного надела.

Каким условиям должен соответствовать ЗУ для перевода в собственность?

Для того, чтобы оформить право собственности, участки должны отвечать действующим требованиям. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

  • ЗУ предназначен для эксплуатации под ИЖС или ЛПХ. На таком наделе должен быть построен жилой дом, оформленный в собственность. Здание должно быть принято в эксплуатацию.
  • Земельные наделы под садоводство и огородничество. Данные участки должны находиться в переделах населённых пунктов. Разрешённые постройки, такие как: дачный домик и прочие должны быть в собственности арендатора.
  • Для членов кооперативов, товариществ, объединений (садоводческих, дачных, огородных) до 31 декабря 2020 года существует упрощённый порядок перевода в собственность. Если это земли сельскохозяйственного назначения.

Если ваши наделы соответствуют этим условиям, то волне можно начать оформление права собственности на земельный участок. Однако, предварительно стоит рассчитать стоимость выкупа ЗУ и последующие налоги.

Стоимость ЗУ и налоги

Земельный кодекс не предусматривает фиксированных ставок на ЗУ. Выкуп может быть льготным, бесплатным или по общим правилам. Если объект на участке приватизирован, то сумма выкупа составляет определённый процент и зависит от нормативов конкретного региона. Процент исчисляется от кадастровой стоимости ЗУ, или в кратном размере ставки земельного налога.

  • Мегаполисы с численностью выше 3 000 000 человек – от 19,5 до 20% от кадастровой стоимости.
  • В городе, с населением от 500 000 до 3 000 000 человек – будущий собственник заплатит от 5 до 17-кратного размера ставки.
  • Размер земельного налога в будущем для собственника составит 1,5 % кадастровой стоимости ЗУ, т. е. от 7,5 до 24%. Конечная цифра зависит от территориального расположения.
  • Приобретая участки в населённых пунктах, где проживает не более 500 000 человек или за границами города, вы заплатите от 2 до 10-кратного размера ставки, в зависимости от региона. Для небольших городков, это 15-20% от кадастровой стоимости.
  • Для сельских поселений, посёлков городского типа, деревень налог устанавливают краевые власти. Оплата за приобретение таких территорий не может превышать 3 % от суммы кадастровой оценки ЗУ.

Если вас не пугают затраты на оформление права пользования земельным участком и размеры налога на него, можно приступать к подготовке документов.

Какие земли нельзя выкупить?

Ограничения по передаче прав предусмотрены Законом о приватизации. К таким категориям на территории РФ относятся следующие ЗУ:

  • принадлежащие Министерству Обороны РФ;
  • участки, относящиеся к землям лесного фонда;
  • земли культурного наследия, заповедники, заказники;
  • зу, предназначенные для государственных, муниципальных нужд;
  • территории, входящие в зону отчуждения (транспортные магистрали и развязки, земли вокруг транспортных узлов);
  • полигоны для хранения радиоактивных, химических и прочих отходов, и заражённые земли;
  • природоохранные зоны водозаборов и очистных сооружений (источники воды подземного и поверхностного типа);
  • коммуникации для обеспечения федеральной безопасности;
  • парки, скверы, сады, улицы.

Как оформить ЗУ в собственность?

Комплект документов зависит от способа оформления ЗУ в собственность. В перечень основных вариантов входят:

  • Самый распространённый способ – выкуп арендованного участка.
  • Бесплатное оформление надела для льготных категорий граждан.
  • Выкуп участков через торги или аукционы (для этого варианта не нужно оформление права аренды земельного участка).
  • Обращение в суд при спорных вопросах.

Процесс оформления земли

Рассмотрим вариант, который встречается в нашей практике чаще всего. Это выкуп уже арендованного участка. Не стоит забывать про преимущественное право выкупа арендованного имущества.

Каждый земельный участок, с которым совершаются какие-либо действия, должен иметь определённые границы. Если границ нет, то оформление права пользования земельным участком начинается с межевания.

Определение границ участка

Кадастровый инженер устанавливает границы, определяя координаты ЗУ. Этот процесс производится непосредственно на местности. Для начала проводится подготовительный процесс и определяется стоимость услуги. Готовится технический проект, параллельно нужно уведомить заинтересованные стороны о предстоящих действиях. Выезжая на местность, инженер «выводит в натуру» границы надела, устанавливая межевые вешки. По этим знакам определяют координаты, и уточняют площадь земельного надела.

Результатом работ является межевой план и акт. Его подписывают кадастровый инженер и владелец земли. Весь пакет документов будет готов через некоторое время в печатном и электронном вариантах.

Как вызвать кадастрового инженера?

Межеванием и определением формы и границ участка занимаются сертифицированные специалисты региональных Центров учёта, кадастра и картографии. Как правило, законом предусмотрена процедура бесплатного межевания, но ожидание очереди может продлиться до года. Большинство претендентов на собственность не имеют возможности для столь длительного ожидания, поэтому пользуются услугами аккредитованных компаний. Стоимость межевания зависит от размеров участка, его удалённости и срочности работ.

Кадастровый учёт

Получив результаты межевания, вы всё ещё не сможете начать оформление прав на земельные участки. Надел должен иметь свой кадастровый номер. Присвоением индивидуальных номеров и вынесением участков единую кадастровую карту занимается Кадастровая палата. Здесь нет длительной очереди. Для записи на приём достаточно воспользоваться любым удобным способом: электронная очередь, телефонный звонок, личное обращение. Из документов понадобится:

  • гражданский действующий паспорт;
  • доверенность, заверенная нотариусом (если вы являетесь поверенным лицом);
  • готовый межевой план с координатами ЗУ;
  • оплаченная гос.пошлина.

Заявление установленного образца заполняется на личном приёме, затем документы проверяют, сверяют подлинность и принимают на рассмотрение. При этом на руки выдаётся расписка о приёме документов с датой готовности. В течение отведённого времени проверяются все представленные сведения и участку присваивают индивидуальный номер. ЗУ вносится в единый гос.ресстр и на кадастровую карту. Готовый кадастровый паспорт выдаётся на руки, как результат получения государственной услуги. Явиться на получение документов необходимо с паспортом и /или доверенностью.

Постановление об отчуждении ЗУ

Следующие действия по оформлению права собственности на земельный участок заключаются в получении постановления о выводе вашего надела из разряда государственных/муниципальных территорий. Для этого записываемся на прием к соответствующему специалисту. Где получаем предварительную консультацию по стоимости участка и комплектации документов на ЗУ; подтверждений на право получения бесплатного ЗУ или льгот. Там же необходимо получить реквизиты для оплаты.

К перечню основных документов относятся:

  • личное заявление;
  • кадастровые выписки;
  • документы об оплате стоимости ЗУ.

Постановление главы администрации служит основанием для подписания договора купли-продажи или передаче ЗУ в собственность.

Регистрация ЗУ

Законченным и вступившим в силу считается документ, когда оформление прав на земельные участки пройдёт через органы Росреестра. Для регистрации, как и для любой другой процедуре по оформлению сделок с недвижимостью, имеет смысл обратиться к услугам юридических компаний, оказывающих сопровождение в ДГИ , Росреестре, кадастре и прочих местах. Этим вы значительно сэкономите время и нервы.

Регистрация права собственности на земельный участок в соответствующих территориальных органах Росреестра проходит в несколько этапов. Сначала проходит процедура рассмотрения заявления, содержащего следующую информацию:

  • личные данные заявителя;
  • категория и адрес ЗУ;
  • правоустанавливающие документы на территорию;
  • кадастровый номер надела;
  • данные о нахождении на ЗУ объектов, зданий и пр.;
  • копия акта об отчуждении;
  • сведения о наличии обременений, ограничений и их характере.

Уполномоченные лица рассматривают заявление в течение недели. По окончании этого срока понадобятся: постановление администрации об отчуждении ЗУ, копии и выписки из кадастрового плана. Последний документ в этой цепочке – квитанция об оплате государственной пошлины за оформление права пользования ЗУ.

К сведению! Государственная пошлина для регистрации недвижимого имущества, попадающего под «дачную амнистию» составляет всего 350 рублей.

Через две недели вам сообщат о принятом решении: оформление нового свидетельства или отказ. При положительном решении, на руки собственнику выдаётся свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок.

Некоторые процедуры проводятся по упрощённым правилам. Например, для оформления дачного участка в рамках той же «амнистии» требуется только кадастровый паспорт и документы, которые являются основанием для временного пользования ЗУ.


Выбрать файл