Поддержка бизнеса в России на государственном уровне предусматривают различные варианты. Наиболее популярными являются различные формы приобретения недвижимости. К ним относится и преимущественное право выкупа арендованного имущества. Подобные преференции доступны для малого и среднего предпринимательства. Некоторые существующие ограничения не снижают спроса на подобные сделки. В частности, законодательство РФ ограничивает срок найма, необходимый для получения преимущества: от двух или пяти лет в разных случаях. Задолженность по платежам найма так же является основанием для отказа. Круг организаций, разновидности такого имущества и порядок передачи чётко прописаны в федеральных законах и постановлениях.

Кто может реализовать право выкупа на выгодных условиях?

Организация должна иметь статус малого или среднего предприятия. Как разновидность малого, выделяется микро предприятие. Субъекты, которые могут претендовать на выкуп арендованного имущества должны соответствовать некоторым параметрам.

Например, актуальность сведений в едином реестре на дату заключения договора. Исключение из реестра является основанием для отказа в сделке по выкупу имущества.

Доля участия в уставном капитале претендента различных организаций. Если они не относятся к среднему и малому бизнесу, участие должно быть не более 25%. Такими соучредителями считаются:

  • гос.компании;
  • муниципальные образования;
  • другие субъекты РФ;
  • иностранные юр.лица;
  • общественные, благотворительные и религиозные организации;
  • фонды и прочие.

Средняя численность. Количество наёмного персонала исчисляется в рамках календарного года. Максимальное количество работающих лиц на предприятии, претендующем на выкуп арендованного муниципального имущества, должно составлять:

  • средний бизнес – от 101 до 250;
  • малые предприятия – до 100;
  • микро компании – до 15 человек.

Следующим фактором, дающим права на преимущественный выкуп арендованного имущества является выручка. При этом, выручкой считаются:

  • Средства, полученные при реализации продукции, товаров, услуг, работ без учёта налога на добавленную стоимость.
  • Балансовая стоимость активов.

Предельные значения устанавливаются правительственными актами. В нашем случае они должны соответствовать следующим цифрам (в рублях):

  • средние – 1000 000 000;
  • малые – 400 000 000;
  • микропредприятия – 60 000 000.

На выкуп арендованного государственного имущества на преимущественной основе влияет:

  • непрерывность периода пользования;
  • своевременные арендные платежи;
  • площадь занимаемой территории соответствует размерам региональных законодательных актов.

Не могут претендовать на преимущественное право: предприятия, указанные в части 3, статьи 14, ФЗ No 209. К ним относятся кредитные организации; предприятия, производящие добычу и переработку некоторых видов полезных ископаемых и другие.

Конечно, выкуп арендованного имущества это весьма популярная практика. По статистике Росреестра, количество завершённых сделок за 2016 год значительно превысило 50 000. Цена такого имущества определяется независимой оценочной экспертизой и находится в рамках рыночной стоимости. Условия по сроку нахождения имущества во временном пользовании значительно сужают круг получателей преимущественного права, если не будут внесены изменения в закон о выкупе до 01.07. 2018 года.

В любом случае, процесс подготовки документов и оформление законных прав требует квалифицированной юридической помощи и сопровождения. Профессиональные юристы оказывают услуги по выкупу арендованного имущества; оформлению прав на земельные участки; оформление ппа на земельный участок и другие сложные операции.

Информацию, которую следует изучить для самостоятельного оформления сделки, можно найти в актах местной власти и Федеральных законах: 209-ФЗ, 159-ФЗ,135-ФЗ; постановление правительства No 101 от 2013 года и других.


Выбрать файл