Список арендуемых и продающихся объектов

Адрес
Описание
Цена
г. Москва, ул. 2-й Новоподмосковный пер, д. 3
Город Москва
Метро Войковская
Адрес 2-й Новоподмосковный пер, д. 3

Продажа
г. Москва, ул. 2-й Новоподмосковный пер, д. 3
255 м²
  • В шаговой доступности от станции метро  Войковская – пассажиропоток 100 тыс.чел./сутки
  • Сверхинтенсивный пешеходный трафик
  • Электрическая мощность на помещении – 35 кВт.
  • Возможна зальная планировка.
  • Два отдельный входа: с улицы и со двора.
  • Помещение после капитального ремонта с заменой всех  коммуникаций: водоснабжение, отопление. Фасад в  процессе обновления.
  • Возможен круглосуточный режим работы – 24 часа.
  • Дом НЕ памятник, НЕ подлежит сносу или расселению.

Подробное описание (5 фото)
26 млн.руб. + 28 млн.руб. в рассрочку на 60 мес. Подробнее г. Москва, ул. 2-й Новоподмосковный пер, д. 3/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/g-moskva-ul-2-y-novopodmoskovnyy-per-d-3/
Адрес
Описание
Цена
г. Москва, 1-й Самотечный пер., д. 15, стр. 1
Город Москва
Метро Достоевская, Новослободская
Адрес 1-й Самотечный пер., д. 15, стр. 1

Продажа
г. Москва, 1-й Самотечный пер., д. 15, стр. 1
96,7 м²
  • Отдельная обустроенная входная группа с улицы.
  • Чистое и отапливаемое помещение;
  • Зальная планировка, все коммуникации имеются;
  • В пешей доступности от нескольких станций метро;
  • Большой рекламный потенциал;
  • Максимальная доступность и проходимость.

Подробное описание (3 фото)
12 млн + 15 млн руб. в рассрочку на 60 месяцев Подробнее г. Москва, 1-й Самотечный пер., д. 15, стр. 1/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/g-moskva-1-y-samotechnyy-per-d-15-str-1-2/
Адрес
Описание
Цена
г. Москва, ул. 2-я Прядильная, д. 4
Город Москва
Метро Измайловская
Адрес ул. 2-я Прядильная, д. 4

Продажа
г. Москва, ул. 2-я Прядильная, д. 4
197 м²
  • Две отдельно обустроенные входные группы с улицы;
  • Чистое и отапливаемое помещение;
  • Витринное остекление, пластиковые двери;
  • Зальная планировка, все коммуникации имеются;
  • Напротив остановки общественного транспорта. В шаговой доступности от метро Измайловская;
  • Большой рекламный потенциал;
  • Максимальная доступность и проходимость.
  • Большой арендный спрос.

Подробное описание (4 фото)
23 млн + 19 млн руб. в рассрочку на 60 месяцев Подробнее г. Москва, ул. 2-я Прядильная, д. 4/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/g-moskva-ul-2-ya-pryadilnaya-d-4/
Адрес
Описание
Цена
г. Москва, ул. Кировоградская, д. 3А
Город Москва
Метро Южная
Адрес Кировоградская, д. 3А

Продажа
г. Москва, ул. Кировоградская, д. 3А
110,9 м²
  • Обустроенная входная группа.
  • Чистое и отапливаемое  помещение;
  • Зальная планировка;
  • Возможность размещения вывесок, баннеров;
  • Зона разгрузки;
  • Плотный жилой массив;
  • В пешей доступности от метро Южная;
  • Постоянная проходимость,  парковочные места.

Подробное описание (5 фото)
12 000 000 руб. Подробнее г. Москва, ул. Кировоградская, д. 3А/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/g-moskva-ul-kirovogradskaya-d-3a/
Адрес
Описание
Цена
г. Москва, ул. Маршала Федоренко, д. 7
Город Москва
Метро Ховрино
Адрес Маршала Федоренко, д. 7

Продажа
г. Москва, ул. Маршала Федоренко, д. 7
214,1 м²
  • Отдельная обустроенная входная группа с улицы;
  • Административное здание;
  • Чистое и отапливаемое помещение;
  • Зальная планировка, все коммуникации имеются;
  • Напротив остановки общественного транспорта;
  • Большой рекламный потенциал;
  • Максимальная доступность и проходимость.
  • Большой арендный спрос.

Подробное описание (3 фото)
15 млн + 22 млн руб. в рассрочку на 60 месяцев Подробнее г. Москва, ул. Маршала Федоренко, д. 7/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/g-moskva-ul-marshala-fedorenko-d-7-2/
Адрес
Описание
Цена
г. Москва, Оружейный пер. 13 стр. 3
Город Москва
Метро Маяковская, Садовое кольцо
Адрес Оружейный пер. 13 стр. 3

Продажа
г. Москва, Оружейный пер. 13 стр. 3
124,3 м²
  • Отдельный вход
  • Чистое и отапливаемое помещение
  • В пешей доступности метро Маяковская, Садовое кольцо
  • Постоянная проходимость, парковочные места

Подробное описание (5 фото)
7 500 000 руб. Подробнее г. Москва, Оружейный пер. 13 стр. 3/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/g-moskva-oruzheynyy-per-13-str-3/
Адрес
Описание
Цена
г. Москва, ул. Трубная, д. 33, корп. 2
Город Москва
Метро Цветной бульвар
Адрес Трубная, д. 33, корп. 2

Аренда
г. Москва, ул. Трубная, д. 33, корп. 2
463,7 м²
  • Современная постройка.
  • Отдельная обустроенная входная группа с улицы.
  • Чистое и отапливаемое помещение;
  • Кабинетная планировка  (можно частично сделать зал), все коммуникации имеются;
  • В пешей доступности от нескольких станций метро
  • Имеется подземный и наземный паркинг.
  • Максимальная доступность и проходимость.

Подробное описание (3 фото)
Аренда 1 этажа – 900 000 руб./мес. Аренда 2 этажа – 600 000 руб./мес. Аренда целиком – 1 500 000 руб./мес. Подробнее г. Москва, ул. Трубная, д. 33, корп. 2/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/g-moskva-ul-trubnaya-d-33-korp-2-2/
Адрес
Описание
Цена
г. Москва, ул. Трубная, д. 33, корп. 2
Город Москва
Метро Цветной бульвар
Адрес Трубная, д. 33, корп. 2

Продажа
г. Москва, ул. Трубная, д. 33, корп. 2
463,7 м²
  • Современная постройка.
  • Отдельная обустроенная входная группа с улицы.
  • Чистое и отапливаемое помещение;
  • Кабинетная планировка  (можно частично сделать зал), все коммуникации имеются;
  • В пешей доступности от нескольких станций метро
  • Имеется подземный и наземный паркинг.
  • Максимальная доступность и проходимость.

Подробное описание (3 фото)
30 млн + 80 млн руб. в рассрочку на 60 месяцев Подробнее г. Москва, ул. Трубная, д. 33, корп. 2/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/g-moskva-ul-trubnaya-d-33-korp-2/
Адрес
Описание
Цена
г. Москва, Петровка, д. 20/1
Город Москва
Метро Трубная
Адрес Петровка, д. 20/1

Аренда
г. Москва, Петровка, д. 20/1
172 м²
  • Возможна сдача в аренду блоками.
  • Вход в подъезд с Петровских линий напротив гостиницы Будапешт;
  • Чистое и отапливаемое помещение;
  • Кабинетная планировка (можно частично сделать зал), все коммуникации имеются;
  • В пешей доступности от 5 станций метро.
  • Максимальная доступность и проходимость.
  • Предоставляем арендные каникулы. Индексация 7%.

Подробное описание (4 фото)
350 000 руб./месяц Подробнее г. Москва, Петровка, д. 20/1/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/g-moskva-petrovka-d-20-1-2/

Одной из популярных сделок на рынке недвижимости в последнее время является ппа помещения нежилого типа. Предметом соглашения являются права на аренду (найм) недвижимости. При передаче (продаже) прав третьему лицу все права и обязанности переходят к новому арендатору. Соглашение, подтверждающее намерения сторон, составляется на основании существующего договора аренды. Если условие о получении согласия собственника о возможной переуступке прописано в договоре, то получение разрешения является обязательным.

Отличительные особенности ппа на помещение

Эта сделка отчасти напоминает куплю-продажу помещения, а некоторые путают переуступку прав с субарендой. Переуступка прав аренды помещения подразумевает замену лиц в действующем договоре. Арендатор целиком передаёт свои права и обязанности по договору найма третьей стороне. В отличие от суб.аренды, бывший участник сделки не может быть выгодоприобретателем. Новый участник сделки вносит платежи исключительно владельцу недвижимости. Продажа прав не влечёт за собой изменение условий аренды – сроки действия договора, цели использования, размеры выплат остаются прежними.

Переуступка прав аренды нежилого помещения в Москве является выгодным бизнесом. Как правило, заключают договор ппа прямые наниматели муниципальной недвижимости. Арендные ставки муниципалитетов гораздо ниже, чем стоимость квадратного метра у бизес.структур, поэтому такие сделки пользуются всё большей популярностью. Новая сторона договора найма получает все права и обязанности время пользования муниципальным имуществом. Однако и здесь есть подводные камни: управление имуществом в любой момент может изменить условия договора.

ППА на нежилое помещение имеет и другие особенности:

  • новый договор заключается на любой период: длительный или краткосрочный;
  • если предполагаемый срок пользования превышает один год, то регистрация такой сделки в Росреестре обязательна;
  • для аренды муниципальной недвижимости права пользования разыгрываются в аукционном порядке;
  • если имеются основания для льгот, новый арендатор имеет возможность использовать их для найма на других условиях.

Переуступка права аренды нежилого помещения регламентируется законодательством, нормативными актами, в частности, статьёй 615 гражданского Кодекса РФ. Статья подробно раскрывает права, обязанности сторон, алгоритм действий и ограничения по заключению подобных соглашений. Так, к основным правам нанимателя относится:

  • передача нежилого помещения в субаренду при наличии предварительного согласия владельца;
  • использование недвижимости, как доли для внесения в уставной капитал;
  • залоговые обязательства;
  • безвозмездное пользование.

Существуют обстоятельства, при которых согласие собственника на переуступку обязательно. Это происходит потому, что переуступка права аренды нежилого помещения влечёт за собой некоторые ограничения на использование нежилого имущества хозяином. И это значительно ограничивает его в правах на данный объект. В чём заключаются возможные трудности? Собственник не может сдавать помещение в субаренду; не имеет права использовать его как обеспечение по кредитам и прочим займам: не сможет заключать сделки с обременением.

Как правило, условие на получение согласия хозяина прописывается в договоре найма. Если таковой пункт отсутствует, то письменное разрешение не запрашивается. Но, для государственной регистрации сделки понадобится разрешение владельца, если соглашение оформляется на один год и более, или договор содержит соответствующий пункт. В этом случае разрешение служит правовым основанием для регистрации нового контракта.

Требования к договорам ппа

Проведение сделок по ппа помещения, регулируются на законодательном уровне, в частности, статьями: 388 – 390 и 615 Гражданского Кодекса РФ. Права и обязанности сторон, обязательные пункты договора и другие моменты подробно отражены в этих статьях. По поводу регистрации соглашений и контрактов по сделкам ппа, есть определённые пункты, которые помогут разобраться при выборе срока договора и других правовых аспектов.

Например, контракт, подразумевающий переуступку прав меньше чем на один год, не требует государственной регистрации или нотариального заверения. Право пользования закрепляется письменным соглашением.

Договор, заключённый на год и более, регистрировать необходимо, иначе он будет признан недействительным. Это означает, лишь то, что каждая сторона безнаказанно может не исполнять свои обязательства.

Документы для договора ППА

Заключение контракта на переуступку права аренды нежилого помещения обычно требуется стандартный набор документов. При этом, необходимо предоставить оригиналы и копии:

  • Действующий договор аренды/найма;
  • Акт передачи помещения;
  • Соглашение по ппа, согласно договору аренды в 3-х экз;
  • Акт передачи объекта новому арендатору;
  • Документы об оплате, справки об отсутствии задолженностей;
  • Разрешение владельца имущества на ппа.

Договорные обязательства прописываются в соответствии с действующим законодательством, но при этом, форма контракта может быть свободной. Обязательными являются пункты, которые касаются следующей информации:

  • личные данные или реквизиты сторон;
  • ИНН для юр.лиц и частных лиц, участников сделки;
  • данные свидетельства о государственной регистрации для организаций;
  • сведения из ЕГРЮЛ;
  • предмет сделки по договору о ппа;
  • условия по расторжению сделки;
  • расчёт арендных платежей, суммы, тарифы и графики внесения;
  • дата и подписи.

Обратите внимание: Юридическим лицам, осуществляющим коммерческую деятельность, являющимися участниками ппа недоступны некоторые возможности таких сделок. В частности, Сторона не смогут подарить право аренды. Следовательно, оплата компенсационной части является обязательной.

Налоговые платежи с ппа

Большее количество коммерческой недвижимости принадлежит государству. В последнее время, российский бизнес активно перепродаёт право на аренду таких объектов. В эту группу входят торговые, выставочные, офисные, производственные площади. Подобные операции разрешены и регламентируются на законодательном уровне. Законом предусмотрено и налогообложение сторон сделки. Арендные платежи по контракту ппа облагаются в соответствии с режимом налогообложения каждой из сторон.

Налоги придётся платить физическим лицам, индивидуальным предпринимателям, если они являются собственниками сдаваемых объектов. Авансовая отчётность по таким объектам предоставляется ежемесячно. А налоговая ставка к ежегодной оплате равняется 13% от полученного дохода.

Для расчёта налога на юридических лиц используется ставка налогооблагаемой базы, которая зависит от режима налогообложения.

Налоги начисляются и на общественные организации, некоммерческие партнёрства, фонды и другие. Несмотря на то, основные цели таких предприятий не подразумевают извлечение прибыли – но продажа прав найма нежилого имущества облагается налогом и для них.

Насколько выгодна ППА?

ППА помещения, как и переуступка права аренды земельного участка для действующего бизнеса является привлекательным вложением средств. Главным фактором является обоюдная выгода всех лиц, участвующих в сделке, которые являются более безопасными, чем купля-продажа недвижимости. Места с невысокой арендной ставкой достаточно популярны для длительных арендных отношений.

Современный ремонт, привлечение инвесторов, раскрутка – всё это поднимает популярность и доходность таких объектов, если срок найма составляет более пяти лет. По прошествии определённого периода, переуступка прав новому участнику становится весьма выгодной сделкой, приносящей хороший доход прежнему нанимателю. Новый арендатор так же выигрывает, приобретая выгодное помещение под ведение бизнеса.

Как проводится оценка ппа?

Переуступка прав аренды помещения производится с определённой выгодой для лица, передающего эти права. В этом случае требуется оценка стоимости передачи прав найма. Как правило, для этого привлекаются независимые оценщики. Стоимость, определённая оценщиком, становится решающим фактором для определения суммы платежа за покупку права временного пользования данным объектом.

Оценка ппа складывается из различных критериев. На стоимость продажи права влияют:

  • площадь объекта;
  • расположение;
  • разрешённое использование;
  • расходы на обслуживание;
  • права и обязанности, переходящие по договору;
  • рыночная стоимость основного объекта;
  • планируемые доходы.

Независимая и объективная оценка ппа на нежилые помещения является залогом прозрачности совершения сделок по найму, защищает от действий недобросовестных должностных лиц, уполномоченных совершать подобные сделки.

Как любой современный бизнес, переуступка прав аренды нежилого помещения в Москве или любом другом городе РФ имеет свои камни преткновения и сложности. Для положительного результата имеет смысл воспользоваться услугами проверенной юридической компании для оформления ппа, на сопровождение в ДГИ , кадастровой службе или в суде.


Выбрать файл