Список арендуемых и продающихся объектов

Адрес
Описание
Цена
Москва, ул.Демьяна Бедного, д.16
Город Москва
Метро Народного ополчения
Адрес ул.Демьяна Бедного, д.16

Продажа
Москва, ул.Демьяна Бедного, д.16
нежилое
200 м2
Продается помещение свободного назначения. ДКП с городом от июня 2017 года. Общая площадь 200 кв. м. В 50 метрах запланирована новая станция метро Народного ополчения. Заключены договоры аренды. Три отдельных входа в помещение. Арендный поток 450 000 рублей. Хорошая инфраструктура, плотный жилой массив.
Подробное описание (6 фото)
20 млн. руб + + 20 млн. руб. в рассрочку на 60мес руб. в рассрочку на 60 месяцев по ставке 3,16 % в год Подробнее Москва, ул.Демьяна Бедного, д.16/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/moskva-ul-demyana-bednogo-d-16%2F1/
Адрес
Описание
Цена
Москва, САО ул. 2-й Новоподмосковный пер, д.3
Город Москва
Район САО
Метро Войковская
Адрес ул. 2-й Новоподмосковный пер, д.3

Продажа
Москва, САО ул. 2-й Новоподмосковный пер, д.3
255 кв.м
  • Электрическая мощность на помещении - 35 кВт
  • Возможна зальная планировка
  • Два отдельных входа: с улицы и со двора
  • Помещение после капитального ремонта с заменой всех коммуникаций: водоснабжение, отопление. Фасад в процессе обновления.
  • Возможен круглосуточный режим работы - 24 часа
  • Дом НЕ памятник, НЕ подлежит сносу или расселению.
Подробное описание (4 фото)
26 млн.руб. + +30млн рублей в рассрочку на 60 месяцев руб. в рассрочку на 60 месяцев по ставке 3,16 % в год Подробнее Москва, САО ул. 2-й Новоподмосковный пер, д.3/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/moskva-sao-ul-2-y-novopodmoskovnyy-per-d-31/
Адрес
Описание
Цена
Москва, ул.Тихвинская, д.39
Город Москва
Метро Савеловская
Адрес ул.Тихвинская, д.39

2 000 000 руб. Подробнее Москва, ул.Тихвинская, д.39/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/moskva-ul-tikhvinskaya-d-39/
Адрес
Описание
Цена
Москва, Кочновский пр., д.4, корп.2
Город Москва
Метро Аэропорт
Адрес Кочновский пр., д.4, корп.2

Продажа
Москва, Кочновский пр., д.4, корп.2
165 м2
Продажа прав аренды на нежилое помещение свободного назначения. Договор аренды с дги с декабря 2017 года. Возможен выкуп через два года. Зальная планировка. Назначение свободное на выбор. Возможно прописать 5 назначений. Компания деятельности не имела. Создана под данный объект. Усн 15%. Аренда оплачена за 6 месяцев.
  • Отдельный вход, витринное остекление. Помещение находится рядом с остановками общественного транспорта. Недалеко метроАэропорт. Есть парковочные места.
  • Постоянный поток, хорошая проходимость.
Подробное описание (4 фото)
2 000 000 руб. Подробнее Москва, Кочновский пр., д.4, корп.2/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/moskva-kochnovskiy-pr-d-4-korp-2/
Адрес
Описание
Цена
Москва, 8-я ул. Текстильщиков, д.1, Фермерский мини-рынок
Город 8-я ул. Текстильщиков, д.1
Метро Текстильщики
Адрес Москва

Аренда
Москва, 8-я ул. Текстильщиков, д.1, Фермерский мини-рынок
Представитель «ФайнВуд»: 8(985)634-66-19
• Предлагаем в аренду торговые площади для любых групп товаров
• От 5 метров! 3500 руб./ м2
• Чистое и отапливаемое помещение
• В пешей доступности метро Текстильщики – пассажиропоток 119 тыс.чел./сутки
• Первый месяц аренды – БЕСПЛАТНО!

• Рядом остановки общественного транспорта
• Плотный жилой массив
• Отдельных вход
Подробное описание (10 фото)
От 5 метров! 3500 руб./ м2 Подробнее Москва, 8-я ул. Текстильщиков, д.1, Фермерский мини-рынок/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/moskva-8-ya-ul-tekstilshchikov-d-1-fermerskiy-mini-rynok/
Адрес
Описание
Цена
Москва, р-н Перово, Федеративный пр-т, 9 , корп.2
Город Москва
Район Перово
Метро Новогеоргиево
Адрес р-н Перово, Федеративный пр-т, 9 , корп.2

Аренда
Москва, р-н Перово, Федеративный пр-т, 9 , корп.2
нежилое
130 м2
  • Представитель: ООО «ФайнВуд»
  • Сдаётся помещение свободного назначения, в шаговой доступности
  • от метро Новогиреево. Хороший поток, плотный жилой массив.
  • Высокие потолки, помещение в отличном состоянии.
Подробное описание (5 фото)
150 000 руб/мес Подробнее Москва, р-н Перово, Федеративный пр-т, 9 , корп.2/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/moskva-r-n-perovo-federativnyy-pr-t-9-korp-2/
Адрес
Описание
Цена
Москва, ул.Нагорная ,д.16 корп. 3
Город Москва
Метро Нагорная
Адрес ул.Нагорная ,д.16 корп. 3

Москва, ул.Нагорная ,д.16 корп. 3
нежилое
70,3 м2
Представитель: ООО «ФайнВуд» - Предлагаем в аренду нежилое помещение общей площадью 70,3 м². - Отдельный вход, витринное остекление. Помещение находится рядом с остановками общественного транспорта. Недалеко метро Нагорная. Есть парковочные места. Плотный жилой массив, постоянный поток, хорошая проходимость. - Размер арендных каникул и индексации – обсуждаются.
Подробное описание (6 фото)
200 000 руб/мес Подробнее Москва, ул.Нагорная ,д.16 корп. 3/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/moskva-ul-nagornaya-d-16-korp-3/
Адрес
Описание
Цена
Москва, ул.Демьяна Бедного, д.16
Город Москва
Метро Народного ополчения.
Адрес ул.Демьяна Бедного, д.16

Москва, ул.Демьяна Бедного, д.16
нежилое
200 м2
Продается помещение свободного назначения. ДКП с городом от июня 2017 года. Общая площадь 200 кв. м. В 50 метрах запланирована новая станция метро Народного ополчения. Заключены договоры аренды. Три отдельных входа в помещение. Арендный поток 450 000 рублей. Хорошая инфраструктура, плотный жилой массив.
Подробное описание (6 фото)
20 000 000 руб+ 2 000 000 в рассрочку на 60мес Подробнее Москва, ул.Демьяна Бедного, д.16/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/moskva-ul-demyana-bednogo-d-16/

Одной из популярных сделок на рынке недвижимости в последнее время является ппа помещения нежилого типа. Предметом соглашения являются права на аренду (найм) недвижимости. При передаче (продаже) прав третьему лицу все права и обязанности переходят к новому арендатору. Соглашение, подтверждающее намерения сторон, составляется на основании существующего договора аренды. Если условие о получении согласия собственника о возможной переуступке прописано в договоре, то получение разрешения является обязательным.

Отличительные особенности ппа на помещение

Эта сделка отчасти напоминает куплю-продажу помещения, а некоторые путают переуступку прав с субарендой. Переуступка прав аренды помещения подразумевает замену лиц в действующем договоре. Арендатор целиком передаёт свои права и обязанности по договору найма третьей стороне. В отличие от суб.аренды, бывший участник сделки не может быть выгодоприобретателем. Новый участник сделки вносит платежи исключительно владельцу недвижимости. Продажа прав не влечёт за собой изменение условий аренды – сроки действия договора, цели использования, размеры выплат остаются прежними.

Переуступка прав аренды нежилого помещения в Москве является выгодным бизнесом. Как правило, заключают договор ппа прямые наниматели муниципальной недвижимости. Арендные ставки муниципалитетов гораздо ниже, чем стоимость квадратного метра у бизес.структур, поэтому такие сделки пользуются всё большей популярностью. Новая сторона договора найма получает все права и обязанности время пользования муниципальным имуществом. Однако и здесь есть подводные камни: управление имуществом в любой момент может изменить условия договора.

ППА на нежилое помещение имеет и другие особенности:

  • новый договор заключается на любой период: длительный или краткосрочный;
  • если предполагаемый срок пользования превышает один год, то регистрация такой сделки в Росреестре обязательна;
  • для аренды муниципальной недвижимости права пользования разыгрываются в аукционном порядке;
  • если имеются основания для льгот, новый арендатор имеет возможность использовать их для найма на других условиях.

Переуступка права аренды нежилого помещения регламентируется законодательством, нормативными актами, в частности, статьёй 615 гражданского Кодекса РФ. Статья подробно раскрывает права, обязанности сторон, алгоритм действий и ограничения по заключению подобных соглашений. Так, к основным правам нанимателя относится:

  • передача нежилого помещения в субаренду при наличии предварительного согласия владельца;
  • использование недвижимости, как доли для внесения в уставной капитал;
  • залоговые обязательства;
  • безвозмездное пользование.

Существуют обстоятельства, при которых согласие собственника на переуступку обязательно. Это происходит потому, что переуступка права аренды нежилого помещения влечёт за собой некоторые ограничения на использование нежилого имущества хозяином. И это значительно ограничивает его в правах на данный объект. В чём заключаются возможные трудности? Собственник не может сдавать помещение в субаренду; не имеет права использовать его как обеспечение по кредитам и прочим займам: не сможет заключать сделки с обременением.

Как правило, условие на получение согласия хозяина прописывается в договоре найма. Если таковой пункт отсутствует, то письменное разрешение не запрашивается. Но, для государственной регистрации сделки понадобится разрешение владельца, если соглашение оформляется на один год и более, или договор содержит соответствующий пункт. В этом случае разрешение служит правовым основанием для регистрации нового контракта.

Требования к договорам ппа

Проведение сделок по ппа помещения, регулируются на законодательном уровне, в частности, статьями: 388 – 390 и 615 Гражданского Кодекса РФ. Права и обязанности сторон, обязательные пункты договора и другие моменты подробно отражены в этих статьях. По поводу регистрации соглашений и контрактов по сделкам ппа, есть определённые пункты, которые помогут разобраться при выборе срока договора и других правовых аспектов.

Например, контракт, подразумевающий переуступку прав меньше чем на один год, не требует государственной регистрации или нотариального заверения. Право пользования закрепляется письменным соглашением.

Договор, заключённый на год и более, регистрировать необходимо, иначе он будет признан недействительным. Это означает, лишь то, что каждая сторона безнаказанно может не исполнять свои обязательства.

Документы для договора ППА

Заключение контракта на переуступку права аренды нежилого помещения обычно требуется стандартный набор документов. При этом, необходимо предоставить оригиналы и копии:

  • Действующий договор аренды/найма;
  • Акт передачи помещения;
  • Соглашение по ппа, согласно договору аренды в 3-х экз;
  • Акт передачи объекта новому арендатору;
  • Документы об оплате, справки об отсутствии задолженностей;
  • Разрешение владельца имущества на ппа.

Договорные обязательства прописываются в соответствии с действующим законодательством, но при этом, форма контракта может быть свободной. Обязательными являются пункты, которые касаются следующей информации:

  • личные данные или реквизиты сторон;
  • ИНН для юр.лиц и частных лиц, участников сделки;
  • данные свидетельства о государственной регистрации для организаций;
  • сведения из ЕГРЮЛ;
  • предмет сделки по договору о ппа;
  • условия по расторжению сделки;
  • расчёт арендных платежей, суммы, тарифы и графики внесения;
  • дата и подписи.

Обратите внимание: Юридическим лицам, осуществляющим коммерческую деятельность, являющимися участниками ппа недоступны некоторые возможности таких сделок. В частности, Сторона не смогут подарить право аренды. Следовательно, оплата компенсационной части является обязательной.

Налоговые платежи с ппа

Большее количество коммерческой недвижимости принадлежит государству. В последнее время, российский бизнес активно перепродаёт право на аренду таких объектов. В эту группу входят торговые, выставочные, офисные, производственные площади. Подобные операции разрешены и регламентируются на законодательном уровне. Законом предусмотрено и налогообложение сторон сделки. Арендные платежи по контракту ппа облагаются в соответствии с режимом налогообложения каждой из сторон.

Налоги придётся платить физическим лицам, индивидуальным предпринимателям, если они являются собственниками сдаваемых объектов. Авансовая отчётность по таким объектам предоставляется ежемесячно. А налоговая ставка к ежегодной оплате равняется 13% от полученного дохода.

Для расчёта налога на юридических лиц используется ставка налогооблагаемой базы, которая зависит от режима налогообложения.

Налоги начисляются и на общественные организации, некоммерческие партнёрства, фонды и другие. Несмотря на то, основные цели таких предприятий не подразумевают извлечение прибыли – но продажа прав найма нежилого имущества облагается налогом и для них.

Насколько выгодна ППА?

ППА помещения, как и переуступка права аренды земельного участка для действующего бизнеса является привлекательным вложением средств. Главным фактором является обоюдная выгода всех лиц, участвующих в сделке, которые являются более безопасными, чем купля-продажа недвижимости. Места с невысокой арендной ставкой достаточно популярны для длительных арендных отношений.

Современный ремонт, привлечение инвесторов, раскрутка – всё это поднимает популярность и доходность таких объектов, если срок найма составляет более пяти лет. По прошествии определённого периода, переуступка прав новому участнику становится весьма выгодной сделкой, приносящей хороший доход прежнему нанимателю. Новый арендатор так же выигрывает, приобретая выгодное помещение под ведение бизнеса.

Как проводится оценка ппа?

Переуступка прав аренды помещения производится с определённой выгодой для лица, передающего эти права. В этом случае требуется оценка стоимости передачи прав найма. Как правило, для этого привлекаются независимые оценщики. Стоимость, определённая оценщиком, становится решающим фактором для определения суммы платежа за покупку права временного пользования данным объектом.

Оценка ппа складывается из различных критериев. На стоимость продажи права влияют:

  • площадь объекта;
  • расположение;
  • разрешённое использование;
  • расходы на обслуживание;
  • права и обязанности, переходящие по договору;
  • рыночная стоимость основного объекта;
  • планируемые доходы.

Независимая и объективная оценка ппа на нежилые помещения является залогом прозрачности совершения сделок по найму, защищает от действий недобросовестных должностных лиц, уполномоченных совершать подобные сделки.

Как любой современный бизнес, переуступка прав аренды нежилого помещения в Москве или любом другом городе РФ имеет свои камни преткновения и сложности. Для положительного результата имеет смысл воспользоваться услугами проверенной юридической компании для оформления ппа, на сопровождение в ДГИ , кадастровой службе или в суде.


Выбрать файл