Список арендуемых и продающихся объектов

Адрес
Описание
Цена
г. Москва, ул. 2-й Новоподмосковный пер, д. 3
Город Москва
Метро Войковская
Адрес 2-й Новоподмосковный пер, д. 3

Продажа
г. Москва, ул. 2-й Новоподмосковный пер, д. 3
255 м²
  • В шаговой доступности от станции метро  Войковская – пассажиропоток 100 тыс.чел./сутки
  • Сверхинтенсивный пешеходный трафик
  • Электрическая мощность на помещении – 35 кВт.
  • Возможна зальная планировка.
  • Два отдельный входа: с улицы и со двора.
  • Помещение после капитального ремонта с заменой всех  коммуникаций: водоснабжение, отопление. Фасад в  процессе обновления.
  • Возможен круглосуточный режим работы – 24 часа.
  • Дом НЕ памятник, НЕ подлежит сносу или расселению.

Подробное описание (5 фото)
26 млн.руб. + 28 млн.руб. в рассрочку на 60 мес. Подробнее г. Москва, ул. 2-й Новоподмосковный пер, д. 3/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/g-moskva-ul-2-y-novopodmoskovnyy-per-d-3/
Адрес
Описание
Цена
г. Москва, 1-й Самотечный пер., д. 15, стр. 1
Город Москва
Метро Достоевская, Новослободская
Адрес 1-й Самотечный пер., д. 15, стр. 1

Продажа
г. Москва, 1-й Самотечный пер., д. 15, стр. 1
96,7 м²
  • Отдельная обустроенная входная группа с улицы.
  • Чистое и отапливаемое помещение;
  • Зальная планировка, все коммуникации имеются;
  • В пешей доступности от нескольких станций метро;
  • Большой рекламный потенциал;
  • Максимальная доступность и проходимость.

Подробное описание (3 фото)
12 млн + 15 млн руб. в рассрочку на 60 месяцев Подробнее г. Москва, 1-й Самотечный пер., д. 15, стр. 1/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/g-moskva-1-y-samotechnyy-per-d-15-str-1-2/
Адрес
Описание
Цена
г. Москва, ул. 2-я Прядильная, д. 4
Город Москва
Метро Измайловская
Адрес ул. 2-я Прядильная, д. 4

Продажа
г. Москва, ул. 2-я Прядильная, д. 4
197 м²
  • Две отдельно обустроенные входные группы с улицы;
  • Чистое и отапливаемое помещение;
  • Витринное остекление, пластиковые двери;
  • Зальная планировка, все коммуникации имеются;
  • Напротив остановки общественного транспорта. В шаговой доступности от метро Измайловская;
  • Большой рекламный потенциал;
  • Максимальная доступность и проходимость.
  • Большой арендный спрос.

Подробное описание (4 фото)
23 млн + 19 млн руб. в рассрочку на 60 месяцев Подробнее г. Москва, ул. 2-я Прядильная, д. 4/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/g-moskva-ul-2-ya-pryadilnaya-d-4/
Адрес
Описание
Цена
г. Москва, ул. Кировоградская, д. 3А
Город Москва
Метро Южная
Адрес Кировоградская, д. 3А

Продажа
г. Москва, ул. Кировоградская, д. 3А
110,9 м²
  • Обустроенная входная группа.
  • Чистое и отапливаемое  помещение;
  • Зальная планировка;
  • Возможность размещения вывесок, баннеров;
  • Зона разгрузки;
  • Плотный жилой массив;
  • В пешей доступности от метро Южная;
  • Постоянная проходимость,  парковочные места.

Подробное описание (5 фото)
12 000 000 руб. Подробнее г. Москва, ул. Кировоградская, д. 3А/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/g-moskva-ul-kirovogradskaya-d-3a/
Адрес
Описание
Цена
г. Москва, ул. Маршала Федоренко, д. 7
Город Москва
Метро Ховрино
Адрес Маршала Федоренко, д. 7

Продажа
г. Москва, ул. Маршала Федоренко, д. 7
214,1 м²
  • Отдельная обустроенная входная группа с улицы;
  • Административное здание;
  • Чистое и отапливаемое помещение;
  • Зальная планировка, все коммуникации имеются;
  • Напротив остановки общественного транспорта;
  • Большой рекламный потенциал;
  • Максимальная доступность и проходимость.
  • Большой арендный спрос.

Подробное описание (3 фото)
15 млн + 22 млн руб. в рассрочку на 60 месяцев Подробнее г. Москва, ул. Маршала Федоренко, д. 7/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/g-moskva-ul-marshala-fedorenko-d-7-2/
Адрес
Описание
Цена
г. Москва, Оружейный пер. 13 стр. 3
Город Москва
Метро Маяковская, Садовое кольцо
Адрес Оружейный пер. 13 стр. 3

Продажа
г. Москва, Оружейный пер. 13 стр. 3
124,3 м²
  • Отдельный вход
  • Чистое и отапливаемое помещение
  • В пешей доступности метро Маяковская, Садовое кольцо
  • Постоянная проходимость, парковочные места

Подробное описание (5 фото)
7 500 000 руб. Подробнее г. Москва, Оружейный пер. 13 стр. 3/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/g-moskva-oruzheynyy-per-13-str-3/
Адрес
Описание
Цена
г. Москва, ул. Трубная, д. 33, корп. 2
Город Москва
Метро Цветной бульвар
Адрес Трубная, д. 33, корп. 2

Аренда
г. Москва, ул. Трубная, д. 33, корп. 2
463,7 м²
  • Современная постройка.
  • Отдельная обустроенная входная группа с улицы.
  • Чистое и отапливаемое помещение;
  • Кабинетная планировка  (можно частично сделать зал), все коммуникации имеются;
  • В пешей доступности от нескольких станций метро
  • Имеется подземный и наземный паркинг.
  • Максимальная доступность и проходимость.

Подробное описание (3 фото)
Аренда 1 этажа – 900 000 руб./мес. Аренда 2 этажа – 600 000 руб./мес. Аренда целиком – 1 500 000 руб./мес. Подробнее г. Москва, ул. Трубная, д. 33, корп. 2/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/g-moskva-ul-trubnaya-d-33-korp-2-2/
Адрес
Описание
Цена
г. Москва, ул. Трубная, д. 33, корп. 2
Город Москва
Метро Цветной бульвар
Адрес Трубная, д. 33, корп. 2

Продажа
г. Москва, ул. Трубная, д. 33, корп. 2
463,7 м²
  • Современная постройка.
  • Отдельная обустроенная входная группа с улицы.
  • Чистое и отапливаемое помещение;
  • Кабинетная планировка  (можно частично сделать зал), все коммуникации имеются;
  • В пешей доступности от нескольких станций метро
  • Имеется подземный и наземный паркинг.
  • Максимальная доступность и проходимость.

Подробное описание (3 фото)
30 млн + 80 млн руб. в рассрочку на 60 месяцев Подробнее г. Москва, ул. Трубная, д. 33, корп. 2/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/g-moskva-ul-trubnaya-d-33-korp-2/
Адрес
Описание
Цена
г. Москва, Петровка, д. 20/1
Город Москва
Метро Трубная
Адрес Петровка, д. 20/1

Аренда
г. Москва, Петровка, д. 20/1
172 м²
  • Возможна сдача в аренду блоками.
  • Вход в подъезд с Петровских линий напротив гостиницы Будапешт;
  • Чистое и отапливаемое помещение;
  • Кабинетная планировка (можно частично сделать зал), все коммуникации имеются;
  • В пешей доступности от 5 станций метро.
  • Максимальная доступность и проходимость.
  • Предоставляем арендные каникулы. Индексация 7%.

Подробное описание (4 фото)
350 000 руб./месяц Подробнее г. Москва, Петровка, д. 20/1/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/g-moskva-petrovka-d-20-1-2/

Как осуществляется переуступка права аренды земельного участка? Какие документы нужны? Кто оказывает юридическое сопровождение подобных сделок в Москве и Московской области?

Давайте разберёмся, что означает переуступка. Выражаясь простым языком, это права на временное пользование (аренду), переданные стороннему лицу. Действие подразумевает то, что третье лицо, в дальнейшем, будет являться основным нанимателем земельного участка (ЗУ). Договор не имеет обратного действия. Его продление будет происходить на основании общих правил земельного кодекса. Старый пользователь в дальнейших процессах участия уже не принимает. Предоставление наделов в аренду осуществляется из земель государственного или муниципального фонда, а владение участком должно соответствовать разрешенным целям.

Наниматель ЗУ, по договорным отношениям, в праве осуществлять деятельность не противоречащую договору и действующему законодательству; возводить объекты, эксплуатировать их с целью получения прибыли. При этом он обязан своевременно оплачивать определённые соглашением суммы.

Продажа недвижимости: здания, сооружения влечёт за собой и смену собственника земли, на которой располагается объект. Если земля находится в аренде, то передаются права на аренду надела. ППА, в таком случае, не требует участия полноправного владельца ЗУ в процессе, но предусматривает его письменное уведомление. Но, заключение договора на срок более пяти лет, обязывает уведомлять владельца ЗУ о планируемых действиях.

Законодательная трактовка ППА

Земельные отношения регулируются «Земельным кодексом РФ». В частности, в статье 1, закреплён принцип единства наделов и недвижимых объектов, которые находятся на данных ЗУ. Исключение составляют законодательно установленные случаи.

Из особенностей следует подчеркнуть следующий момент. Новый арендатор получает право на выкуп надела из состава земель муниципального или государственного фонда.

Некоторые спорные моменты вытекают из пункта 1, статьи 35-ой Земельного Кодекса и пункта 3, 552-ой статьи Гражданского Кодекса. Они разъяснены постановлением N 11 Пленума ВАС РФ от 2005 года (пункт 14). Если сооружения находятся на территории надела, который принадлежит продавцу объектов на правах временного пользования, то новый покупатель этих объектов приобретает право пользования этим ЗУ. Датой перехода прав считается дата гос. регистрации перехода прав собственности на данные объекты.

Право наступает даже если договор временного возмездного пользования между покупателем и собственником ЗУ не оформлен в установленном порядке. Т.е., приобретая объект на ЗУ, покупатель автоматически приобретает право на этот надел из государственных фондов или муниципальных земель.

Особенности ППА

Когда нельзя заключать договор переуступки права аренды (ППА) земельного участка?

  • Конечно, когда текст договора не предусматривает данное действие.
  • Когда ЗУ используется не по целевому назначению. В таком случае, переуступка прав аренды земли осуществляется после изменения целевого использования ЗУ.
  • Если строительство объектов производится самовольно, без разрешительной документации.
  • Если здания, возведённые как жилые, не соответствуют нормативам и Гостам.
  • Существующие долги по арендным платежам.
  • Гражданское/ уголовное дело в отношении ЗУ.
  • Судом установлен запрет на любые действия с участком.

Передача наделов, принадлежащих муниципалитету в наём, чаще всего проводится через аукцион. Победитель аукциона имеет возможность передать свои полномочия. Т.е. ему разрешено переуступить права и сдать участок третьим лицам за дополнительную плату. Аукцион, который признан едействительным – не имеет победителя. Поэтому участники могут заключить договор аренды, но без возможности переуступки.

Земельное законодательство не запрещает пересдавать ЗУ в инвестиционных целях. Зачастую, арендаторы не ведут собственный бизнес на этом наделе, а сдают участки для получения прибыли. Например, под строительство жилых объектов, для создания садоводческих или гаражных кооперативов.

Договор аренды, заключённый на срок от одного года, подлежит регистрации в соответствующих инстанциях. Дальнейшие отношения по землепользованию регулируются законодательством РФ. Конкретные права и обязанности арендатора определяет статья 22. Согласно этому пункту, нанимателем осуществляется переуступка права аренды земельного участка:

  • при обеспечении взноса, предусмотренного хозяйствующим субъектом для создания уставного капитала;
  • передача залогового имущества;
  • при заключении суб.аренды на часть ЗУ;
  • как пай для вступления в строительный кооператив.

Действия арендатора по ППА на ЗУ должны проводиться в пределах действия договора. Т.е. срок действия подобных отношений определяется сроками, прописанными в договоре.

Некоторые аспекты договорных отношений по ППА

Переуступка права аренды земельного участка не требует заключения нового договора найма. Права и обязанности полностью ложатся на нового нанимателя автоматически. Исключение составляет передача ЗУ для исполнения обязательств по залогам.

Арендные платежи. Соблюдение сроков и размеров внесения арендных платежей по ЗУ, переданным во временное пользование, регламентируется статьёй 65 Земельного Кодекса РФ. Все аспекты должны отражаться в договоре и соглашении.

Сдача в аренду земель федерального значения происходит по согласованию с соответствующими властями. Например, для оформления ППА в Москве или Московской области – обращаться необходимо к территориальному хозяйствующему субъекту.

Права и обязанности нанимателей наделов закреплены на различных законодательных уровнях. Так, гражданский кодекс, статьи 615 (пункт 2) гласит:
Наниматель наделён правом распоряжаться ЗУ в своих интересах, но строго в рамках договора.

Именно поэтому стоит уделить особое внимание изучению всех имеющихся аспектов. ППА на земельный участок закрепляется отдельным документом. При этом, соглашение не предусматривает изменений условий землепользования, и действует в пределах уже существующих временных рамок (как упоминалось выше).

Когда не нужен договор переуступки права аренды земельного участка? Если в основном документе порядок передачи земельного участка уже оговорен, то дополнительные договоренности не нужны.

Юридическую силу, по ППА, превышающим один год, имеют соглашения, зарегистрированные в кадастре. Документы в обязательном порядке подписывается обеими сторонами: самим правопреемником и лицом, уступающим право найма.

Для физических лиц, находящихся в браке, существует особый порядок. Для подписания документов на переуступку права аренды земельного участка потребуется поход к нотариусу. Так как, согласие от супруги или супруга должно быть заверено нотариально.

Важные аспекты при заключении соглашения о ППА

К заполнению правоустанавливающих документов следует отнестись очень внимательно. Проверяйте даты и комплектацию документов. Особенно важна конечная дата перехода арендных прав на земельного участка к преемнику. Она должна совпадать с датой регистрации соглашения.

Проверьте подлинность документов, подтверждающих преимущественное право выкупа арендованного имущества, если они имеются.
Обязательно проверьте наличие согласия собственника ЗУ, если планируете арендовать участок более пяти лет. Все расчётные операции по новому договору должны быть чётко прописаны. Соглашение составляется соответствующим образом. Неверно оформленный документ может стать причиной признания сделки недействительной.

Форму соглашения и бланк договора на оформление сделок с землёй или для ППА на помещения предоставляют юридические компании, которые осуществляют сопровождение подобных сделок. Образцы документов можно найти и в сети интернет, но в любом случае, необходима грамотная консультация на предмет соответствия текущим нормам и законам.

Обязательные пункты соглашения и договора ППА

  • Реквизиты, полные личные данные, согласно паспорту.
  • Юридический адрес объекта сделки, кадастровый номер, площадь ЗУ.
  • Подробный процесс передачи прав и обязательств.
  • Отражение документов, подтверждающих права на пользование ЗУ. К ним относятся договора, платёжные выписки, кадастровые заключения и другие. Обязательно должна быть справка, подтверждающая отсутствие ограничений. Выдаётся в Росреестре.
  • Размеры платежей по найму и сроки их внесения. По соглашению сторон, здесь предусмотрено несколько вариантов оплаты. Это могут быть едино разовые или регулярные платежи.
  • Дополнительные обязательства: арендатору могут быть вменены различные действия. Например, озеленение территории или благоустройство.
  • Пропишите условия ответственности за несоблюдение договора.
  • Обязательно заполнение полей: дата и подписи сторон.

Такой документ подразумевает только эксплуатацию ЗУ. Правом распоряжения наделён по-прежнему лишь собственник участка. Соглашение обязательно составляется в четырёх экземплярах: по одному каждой стороне, 1 экз. для органов Росреестра и один для местных органов самоуправления.

Важно: передаются только те возможности, которые прописаны в существующем договоре аренды.

Какие документы нужны?

Для регистрации ППА на земельный участок вам понадобятся:

  • Заявление на регистрацию.
  • Копия существующего договора аренды.
  • Кадастровые выписки: копии и оригиналы.
  • Оригинальный вариант соглашения.
  • Действующие гражданские паспорта для физ.лиц.
  • Учредительные документы: оригиналы и копии.
  • Гражданский паспорт лица, действующего от имени предприятия.
  • Доверенность от юр.лица.
Не забудьте оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию.

Порядок действий по передаче арендных прав

Если вы уже нашли лиц, желающих взять участок во временное пользование, или появился покупатель на вашу собственность (объект недвижимости) на этом ЗУ, то дальнейшие действия выглядят следующим образом:

  • для краткосрочного соглашения необходимо получить согласие местного органа власти;
  • отправить уведомление о передаче прав собственнику земельного участка;
  • оформить договор и соглашение на передачу надела;
  • регистрация договора в Росреестре, если срок пользования составляет более года.

Сведения о передаче прав вносятся в ЕГРН. Выписка направляется всем участвующим сторонам. Согласно букве закона, успешная регистрация означает для нового арендатора возможность использования ЗУ в соответствии со своими целями и задачами.

Для безопасности сделок с недвижимостью и землёй стоит воспользоваться услугами юридического сопровождения. Юристы проведут предварительную оценку рисков и будущей рентабельности, подготовят все необходимые процедуры. Квалифицированная помощь защитит вас от неправомерных действий и гарантирует успешное завершение сделки.


Выбрать файл