Список арендуемых и продающихся объектов

Адрес
Описание
Цена
Москва, ул.Демьяна Бедного, д.16
Город Москва
Метро Народного ополчения
Адрес ул.Демьяна Бедного, д.16

Продажа
Москва, ул.Демьяна Бедного, д.16
нежилое
200 м2
Продается помещение свободного назначения. ДКП с городом от июня 2017 года. Общая площадь 200 кв. м. В 50 метрах запланирована новая станция метро Народного ополчения. Заключены договоры аренды. Три отдельных входа в помещение. Арендный поток 450 000 рублей. Хорошая инфраструктура, плотный жилой массив.
Подробное описание (6 фото)
20 млн. руб + + 20 млн. руб. в рассрочку на 60мес руб. в рассрочку на 60 месяцев по ставке 3,16 % в год Подробнее Москва, ул.Демьяна Бедного, д.16/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/moskva-ul-demyana-bednogo-d-16%2F1/
Адрес
Описание
Цена
Москва, САО ул. 2-й Новоподмосковный пер, д.3
Город Москва
Район САО
Метро Войковская
Адрес ул. 2-й Новоподмосковный пер, д.3

Продажа
Москва, САО ул. 2-й Новоподмосковный пер, д.3
255 кв.м
  • Электрическая мощность на помещении - 35 кВт
  • Возможна зальная планировка
  • Два отдельных входа: с улицы и со двора
  • Помещение после капитального ремонта с заменой всех коммуникаций: водоснабжение, отопление. Фасад в процессе обновления.
  • Возможен круглосуточный режим работы - 24 часа
  • Дом НЕ памятник, НЕ подлежит сносу или расселению.
Подробное описание (4 фото)
26 млн.руб. + +30млн рублей в рассрочку на 60 месяцев руб. в рассрочку на 60 месяцев по ставке 3,16 % в год Подробнее Москва, САО ул. 2-й Новоподмосковный пер, д.3/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/moskva-sao-ul-2-y-novopodmoskovnyy-per-d-31/
Адрес
Описание
Цена
Москва, ул.Тихвинская, д.39
Город Москва
Метро Савеловская
Адрес ул.Тихвинская, д.39

2 000 000 руб. Подробнее Москва, ул.Тихвинская, д.39/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/moskva-ul-tikhvinskaya-d-39/
Адрес
Описание
Цена
Москва, Кочновский пр., д.4, корп.2
Город Москва
Метро Аэропорт
Адрес Кочновский пр., д.4, корп.2

Продажа
Москва, Кочновский пр., д.4, корп.2
165 м2
Продажа прав аренды на нежилое помещение свободного назначения. Договор аренды с дги с декабря 2017 года. Возможен выкуп через два года. Зальная планировка. Назначение свободное на выбор. Возможно прописать 5 назначений. Компания деятельности не имела. Создана под данный объект. Усн 15%. Аренда оплачена за 6 месяцев.
  • Отдельный вход, витринное остекление. Помещение находится рядом с остановками общественного транспорта. Недалеко метроАэропорт. Есть парковочные места.
  • Постоянный поток, хорошая проходимость.
Подробное описание (4 фото)
2 000 000 руб. Подробнее Москва, Кочновский пр., д.4, корп.2/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/moskva-kochnovskiy-pr-d-4-korp-2/
Адрес
Описание
Цена
Москва, 8-я ул. Текстильщиков, д.1, Фермерский мини-рынок
Город 8-я ул. Текстильщиков, д.1
Метро Текстильщики
Адрес Москва

Аренда
Москва, 8-я ул. Текстильщиков, д.1, Фермерский мини-рынок
Представитель «ФайнВуд»: 8(985)634-66-19
• Предлагаем в аренду торговые площади для любых групп товаров
• От 5 метров! 3500 руб./ м2
• Чистое и отапливаемое помещение
• В пешей доступности метро Текстильщики – пассажиропоток 119 тыс.чел./сутки
• Первый месяц аренды – БЕСПЛАТНО!

• Рядом остановки общественного транспорта
• Плотный жилой массив
• Отдельных вход
Подробное описание (10 фото)
От 5 метров! 3500 руб./ м2 Подробнее Москва, 8-я ул. Текстильщиков, д.1, Фермерский мини-рынок/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/moskva-8-ya-ul-tekstilshchikov-d-1-fermerskiy-mini-rynok/
Адрес
Описание
Цена
Москва, р-н Перово, Федеративный пр-т, 9 , корп.2
Город Москва
Район Перово
Метро Новогеоргиево
Адрес р-н Перово, Федеративный пр-т, 9 , корп.2

Аренда
Москва, р-н Перово, Федеративный пр-т, 9 , корп.2
нежилое
130 м2
  • Представитель: ООО «ФайнВуд»
  • Сдаётся помещение свободного назначения, в шаговой доступности
  • от метро Новогиреево. Хороший поток, плотный жилой массив.
  • Высокие потолки, помещение в отличном состоянии.
Подробное описание (5 фото)
150 000 руб/мес Подробнее Москва, р-н Перово, Федеративный пр-т, 9 , корп.2/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/moskva-r-n-perovo-federativnyy-pr-t-9-korp-2/
Адрес
Описание
Цена
Москва, ул.Нагорная ,д.16 корп. 3
Город Москва
Метро Нагорная
Адрес ул.Нагорная ,д.16 корп. 3

Москва, ул.Нагорная ,д.16 корп. 3
нежилое
70,3 м2
Представитель: ООО «ФайнВуд» - Предлагаем в аренду нежилое помещение общей площадью 70,3 м². - Отдельный вход, витринное остекление. Помещение находится рядом с остановками общественного транспорта. Недалеко метро Нагорная. Есть парковочные места. Плотный жилой массив, постоянный поток, хорошая проходимость. - Размер арендных каникул и индексации – обсуждаются.
Подробное описание (6 фото)
200 000 руб/мес Подробнее Москва, ул.Нагорная ,д.16 корп. 3/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/moskva-ul-nagornaya-d-16-korp-3/
Адрес
Описание
Цена
Москва, ул.Демьяна Бедного, д.16
Город Москва
Метро Народного ополчения.
Адрес ул.Демьяна Бедного, д.16

Москва, ул.Демьяна Бедного, д.16
нежилое
200 м2
Продается помещение свободного назначения. ДКП с городом от июня 2017 года. Общая площадь 200 кв. м. В 50 метрах запланирована новая станция метро Народного ополчения. Заключены договоры аренды. Три отдельных входа в помещение. Арендный поток 450 000 рублей. Хорошая инфраструктура, плотный жилой массив.
Подробное описание (6 фото)
20 000 000 руб+ 2 000 000 в рассрочку на 60мес Подробнее Москва, ул.Демьяна Бедного, д.16/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/moskva-ul-demyana-bednogo-d-16/

Как осуществляется переуступка права аренды земельного участка? Какие документы нужны? Кто оказывает юридическое сопровождение подобных сделок в Москве и Московской области?

Давайте разберёмся, что означает переуступка. Выражаясь простым языком, это права на временное пользование (аренду), переданные стороннему лицу. Действие подразумевает то, что третье лицо, в дальнейшем, будет являться основным нанимателем земельного участка (ЗУ). Договор не имеет обратного действия. Его продление будет происходить на основании общих правил земельного кодекса. Старый пользователь в дальнейших процессах участия уже не принимает. Предоставление наделов в аренду осуществляется из земель государственного или муниципального фонда, а владение участком должно соответствовать разрешенным целям.

Наниматель ЗУ, по договорным отношениям, в праве осуществлять деятельность не противоречащую договору и действующему законодательству; возводить объекты, эксплуатировать их с целью получения прибыли. При этом он обязан своевременно оплачивать определённые соглашением суммы.

Продажа недвижимости: здания, сооружения влечёт за собой и смену собственника земли, на которой располагается объект. Если земля находится в аренде, то передаются права на аренду надела. ППА, в таком случае, не требует участия полноправного владельца ЗУ в процессе, но предусматривает его письменное уведомление. Но, заключение договора на срок более пяти лет, обязывает уведомлять владельца ЗУ о планируемых действиях.

Законодательная трактовка ППА

Земельные отношения регулируются «Земельным кодексом РФ». В частности, в статье 1, закреплён принцип единства наделов и недвижимых объектов, которые находятся на данных ЗУ. Исключение составляют законодательно установленные случаи.

Из особенностей следует подчеркнуть следующий момент. Новый арендатор получает право на выкуп надела из состава земель муниципального или государственного фонда.

Некоторые спорные моменты вытекают из пункта 1, статьи 35-ой Земельного Кодекса и пункта 3, 552-ой статьи Гражданского Кодекса. Они разъяснены постановлением N 11 Пленума ВАС РФ от 2005 года (пункт 14). Если сооружения находятся на территории надела, который принадлежит продавцу объектов на правах временного пользования, то новый покупатель этих объектов приобретает право пользования этим ЗУ. Датой перехода прав считается дата гос. регистрации перехода прав собственности на данные объекты.

Право наступает даже если договор временного возмездного пользования между покупателем и собственником ЗУ не оформлен в установленном порядке. Т.е., приобретая объект на ЗУ, покупатель автоматически приобретает право на этот надел из государственных фондов или муниципальных земель.

Особенности ППА

Когда нельзя заключать договор переуступки права аренды (ППА) земельного участка?

  • Конечно, когда текст договора не предусматривает данное действие.
  • Когда ЗУ используется не по целевому назначению. В таком случае, переуступка прав аренды земли осуществляется после изменения целевого использования ЗУ.
  • Если строительство объектов производится самовольно, без разрешительной документации.
  • Если здания, возведённые как жилые, не соответствуют нормативам и Гостам.
  • Существующие долги по арендным платежам.
  • Гражданское/ уголовное дело в отношении ЗУ.
  • Судом установлен запрет на любые действия с участком.

Передача наделов, принадлежащих муниципалитету в наём, чаще всего проводится через аукцион. Победитель аукциона имеет возможность передать свои полномочия. Т.е. ему разрешено переуступить права и сдать участок третьим лицам за дополнительную плату. Аукцион, который признан едействительным – не имеет победителя. Поэтому участники могут заключить договор аренды, но без возможности переуступки.

Земельное законодательство не запрещает пересдавать ЗУ в инвестиционных целях. Зачастую, арендаторы не ведут собственный бизнес на этом наделе, а сдают участки для получения прибыли. Например, под строительство жилых объектов, для создания садоводческих или гаражных кооперативов.

Договор аренды, заключённый на срок от одного года, подлежит регистрации в соответствующих инстанциях. Дальнейшие отношения по землепользованию регулируются законодательством РФ. Конкретные права и обязанности арендатора определяет статья 22. Согласно этому пункту, нанимателем осуществляется переуступка права аренды земельного участка:

  • при обеспечении взноса, предусмотренного хозяйствующим субъектом для создания уставного капитала;
  • передача залогового имущества;
  • при заключении суб.аренды на часть ЗУ;
  • как пай для вступления в строительный кооператив.

Действия арендатора по ППА на ЗУ должны проводиться в пределах действия договора. Т.е. срок действия подобных отношений определяется сроками, прописанными в договоре.

Некоторые аспекты договорных отношений по ППА

Переуступка права аренды земельного участка не требует заключения нового договора найма. Права и обязанности полностью ложатся на нового нанимателя автоматически. Исключение составляет передача ЗУ для исполнения обязательств по залогам.

Арендные платежи. Соблюдение сроков и размеров внесения арендных платежей по ЗУ, переданным во временное пользование, регламентируется статьёй 65 Земельного Кодекса РФ. Все аспекты должны отражаться в договоре и соглашении.

Сдача в аренду земель федерального значения происходит по согласованию с соответствующими властями. Например, для оформления ППА в Москве или Московской области – обращаться необходимо к территориальному хозяйствующему субъекту.

Права и обязанности нанимателей наделов закреплены на различных законодательных уровнях. Так, гражданский кодекс, статьи 615 (пункт 2) гласит:
Наниматель наделён правом распоряжаться ЗУ в своих интересах, но строго в рамках договора.

Именно поэтому стоит уделить особое внимание изучению всех имеющихся аспектов. ППА на земельный участок закрепляется отдельным документом. При этом, соглашение не предусматривает изменений условий землепользования, и действует в пределах уже существующих временных рамок (как упоминалось выше).

Когда не нужен договор переуступки права аренды земельного участка? Если в основном документе порядок передачи земельного участка уже оговорен, то дополнительные договоренности не нужны.

Юридическую силу, по ППА, превышающим один год, имеют соглашения, зарегистрированные в кадастре. Документы в обязательном порядке подписывается обеими сторонами: самим правопреемником и лицом, уступающим право найма.

Для физических лиц, находящихся в браке, существует особый порядок. Для подписания документов на переуступку права аренды земельного участка потребуется поход к нотариусу. Так как, согласие от супруги или супруга должно быть заверено нотариально.

Важные аспекты при заключении соглашения о ППА

К заполнению правоустанавливающих документов следует отнестись очень внимательно. Проверяйте даты и комплектацию документов. Особенно важна конечная дата перехода арендных прав на земельного участка к преемнику. Она должна совпадать с датой регистрации соглашения.

Проверьте подлинность документов, подтверждающих преимущественное право выкупа арендованного имущества, если они имеются.
Обязательно проверьте наличие согласия собственника ЗУ, если планируете арендовать участок более пяти лет. Все расчётные операции по новому договору должны быть чётко прописаны. Соглашение составляется соответствующим образом. Неверно оформленный документ может стать причиной признания сделки недействительной.

Форму соглашения и бланк договора на оформление сделок с землёй или для ППА на помещения предоставляют юридические компании, которые осуществляют сопровождение подобных сделок. Образцы документов можно найти и в сети интернет, но в любом случае, необходима грамотная консультация на предмет соответствия текущим нормам и законам.

Обязательные пункты соглашения и договора ППА

  • Реквизиты, полные личные данные, согласно паспорту.
  • Юридический адрес объекта сделки, кадастровый номер, площадь ЗУ.
  • Подробный процесс передачи прав и обязательств.
  • Отражение документов, подтверждающих права на пользование ЗУ. К ним относятся договора, платёжные выписки, кадастровые заключения и другие. Обязательно должна быть справка, подтверждающая отсутствие ограничений. Выдаётся в Росреестре.
  • Размеры платежей по найму и сроки их внесения. По соглашению сторон, здесь предусмотрено несколько вариантов оплаты. Это могут быть едино разовые или регулярные платежи.
  • Дополнительные обязательства: арендатору могут быть вменены различные действия. Например, озеленение территории или благоустройство.
  • Пропишите условия ответственности за несоблюдение договора.
  • Обязательно заполнение полей: дата и подписи сторон.

Такой документ подразумевает только эксплуатацию ЗУ. Правом распоряжения наделён по-прежнему лишь собственник участка. Соглашение обязательно составляется в четырёх экземплярах: по одному каждой стороне, 1 экз. для органов Росреестра и один для местных органов самоуправления.

Важно: передаются только те возможности, которые прописаны в существующем договоре аренды.

Какие документы нужны?

Для регистрации ППА на земельный участок вам понадобятся:

  • Заявление на регистрацию.
  • Копия существующего договора аренды.
  • Кадастровые выписки: копии и оригиналы.
  • Оригинальный вариант соглашения.
  • Действующие гражданские паспорта для физ.лиц.
  • Учредительные документы: оригиналы и копии.
  • Гражданский паспорт лица, действующего от имени предприятия.
  • Доверенность от юр.лица.
Не забудьте оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию.

Порядок действий по передаче арендных прав

Если вы уже нашли лиц, желающих взять участок во временное пользование, или появился покупатель на вашу собственность (объект недвижимости) на этом ЗУ, то дальнейшие действия выглядят следующим образом:

  • для краткосрочного соглашения необходимо получить согласие местного органа власти;
  • отправить уведомление о передаче прав собственнику земельного участка;
  • оформить договор и соглашение на передачу надела;
  • регистрация договора в Росреестре, если срок пользования составляет более года.

Сведения о передаче прав вносятся в ЕГРН. Выписка направляется всем участвующим сторонам. Согласно букве закона, успешная регистрация означает для нового арендатора возможность использования ЗУ в соответствии со своими целями и задачами.

Для безопасности сделок с недвижимостью и землёй стоит воспользоваться услугами юридического сопровождения. Юристы проведут предварительную оценку рисков и будущей рентабельности, подготовят все необходимые процедуры. Квалифицированная помощь защитит вас от неправомерных действий и гарантирует успешное завершение сделки.


Выбрать файл