Последние десять лет судебные споры по недвижимости составили большую часть рассматриваемых дел. Сложность подобных процессов обусловлена многочисленными актами, постановлениями, решениями на местах и прочими регулирующими документами. Неоднозначна и судебная практика по делам с недвижимостью. Судебные споры по строительству или жилищным вопросам могут перерасти в многолетние затяжные процессы.

Дела по недвижимости: Нюансы судебных споров

Среди наиболее частых конфликтов, относящихся к недвижимости, встречаются следующие дела:

  • незаконная перепланировка;
  • установление права собственности;
  • споры по признанию отчуждения недействительным;
  • выселение и прописка/выписка/регистрация в т.ч. и временная;
  • договора аренды, субаренды;
  • передача прав аренды на недвижимость;
  • договорные отношения с органами местной власти;
  • некорректная приватизация;
  • ипотека жилья;
  • долевое строительство жилых объектов.

На практике жилищные судебные споры составляют большую часть конфликтов. Граждане, приобретая недвижимость, предпочитают платить только за услуги риэлтерских компаний, экономя на юридических консультациях, забывая, что главной целью посредника является «быстрый» заработок. Зачастую фирму-посредника не волнует чистота сделки, в итоге граждане покупают не квадратные метры, а «квадратные проблемы». Отсюда происходит значительная часть судебных разбирательств по недвижимости.

Другая часть относится к спорам с административными ресурсами, органами государственной власти различных уровней. Включая вопросы по ветхому жилью и сносу зданий.

Классификация споров по недвижимости

Если рассматривать более конкретно, то все судебные споры по недвижимости можно разделить на несколько групп, каждая из которых имеет характерные отличия.

Определение статуса действительности сделки, т.е. признание или непризнание ее законного характера.

Признание права собственности по договорам долевого участия, приобретательной давности, добросовестности приобретения недвижимого имущества, перехода права собственности и другие.

Наследственные вопросы, включающие все аспекты наследования, и жилищные судебные споры семейного характера – раздел имущества и др.

Раздел недвижимого имущества (земли, квартиры, другие объекты) через суд по долям можно выделить в отдельную группу споров.

Споры, связанные с регистрационными действиями: пропиской/выпиской, временной регистрацией по месту пребывания; включая выселение/вселение; порядок пользования и внесение коммунальных платежей.

Приобретение законного статуса для самовольного строительства: возведение жилого объекта или перепланировки.

Кадастровые и межевые споры по границам земельных участков.

Риски могут быть неочевидными для владельцев недвижимости как на этапе приобретения, так и владения. Участие в таких спорах требует от сторон знания законов, актов, положений; умения изучать, собирать, систематизировать данные и применять их в суде. Проблемы можно решить не только в суде, но ещё на этапе приобретения недвижимости – одна консультация или помощь юриста способна уберечь вас от большого количества проблем.

Юридическая помощь в делах с недвижимостью

Рассмотрим долевое участие. Особое внимание следует уделить содержанию договора. Невозможно предусмотреть все проблемы, но большинство можно решить ещё на стадии заключения договора на ДУ. Например, закон не предусматривает при долевом строительстве предоставление другого равнозначного жилого помещения, а договор может включать пункт о замене квартиры, если она или окружающая обстановка не будут соответствовать предварительному описанию.

Межрегиональный Центр Юридических Услуг оказывает квалифицированную юридическую помощь по недвижимости и сделкам с жильём, ведёт судебные споры по гражданским делам и оказывает поддержку на любом этапе дела. Наши юристы готовы осуществить правовой анализ предстоящей сделки или помочь аннулировать незаконную приватизацию, а так же:

  • установить чистоту правоустанавливающих документов;
  • проверить дееспособность продавца;
  • дать полную оценку рисков по предстоящей сделке;
  • изучить или подготовить договор;
  • оказать правовое сопровождение передачи денежных средств;
  • подготовить полный комплект документов для регистрационных действий в любые инстанции;
  • проверить чистоту правоустанавливающих документов для совершения сделки.

Сотрудничество с профильной компанией позволяет нашим клиентам свести к минимуму риски при сделках с недвижимостью и получить исчерпывающую консультацию или действенную помощь в суде. Успешный опыт и многолетняя практика позволяют решать самые сложные вопросы и сопровождение судебных споров по недвижимости.


Выбрать файл