Одними из самых сложных из всей категории дел сегодня являются судебные споры по строительству. Основанием для этого служит неоднозначный подход федеральных и арбитражных инстанций. Судебная практика так же неоднородна – каждое отдельное дело сугубо индивидуально и включает в себя множество факторов.

Разница в понимании и подходах несколько нивелируется за счёт разъяснений и информационных писем вышестоящих органов, но отстоять свои интересы без юридической помощи практикующих юристов бывает очень сложно, а зачастую – невозможно. Судебные споры по недвижимости на основе строительных конфликтов часто требуют последующего пересмотра в следующей инстанции и тщательной подготовки сторон.

Формирование судебной практики по строительным спорам

Когда на судебные споры по строительству распространяется ФЗ «О защите прав потребителей», то наиболее часто проигрывает застройщик или подрядная компания. Верховный суд систематизировал практику последних лет и составил обширный обзор, который включает споры, инициированные дольщиками. Особое внимание уделяется формированию правового подхода в суде. Рекомендации касаются особого внимания к содержанию договоров и ответственности за нарушение законов. В частности, в обзоре можно найти решения и разъяснения, касающиеся следующих вопросов:

  • изменение и перенос сроков строительства, правила уведомления участников;
  • взыскание штрафа за несоблюдение удовлетворения требований участника строительства;
  • одностороннее расторжение договора долевого участия;
  • штрафы застройщиков за невыплату неустойки в добровольном порядке;
  • изучение договоров строительства судом;
  • включение возможности замены жилого помещения при несоблюдении условий застройщиком, прописанных в договоре;
  • участие дольщиков в коопертиве-приеемнике и множество других аспектов.

Судебные споры по строительству во многом имеют под собой банальную юридическую безграмотность одной или нескольких сторон или нежелание тратить время и деньги на профессиональную консультацию.

Некоторые правила по договорным отношениям в строительстве

Тем не менее, есть некоторые правила, которые можно самостоятельно учитывать при составлении договора на строительно-монтажные работы.

  • Отсутствие договора и акта о приёме работ является основанием для отказа в оплате.
  • Если текст договора не содержит пункта о сроках, такой документ считается незаключённым и может быть признан недействительным.
  • Полная оплата выполненных работ производится после сдачи объекта заказчику.
  • Генеральный подрядчик оплачивает работу субподрядчика вне зависимости от оплаты/неоплаты услуг первого заказчиком.
  • Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику.
  • Если НДС не был учтён при заключении договора, то он подлежит взысканию сверх оговоренной стоимости.
  • Договор может содержать информацию по способу формирования полной стоимости работ или их отдельной части.
  • Приёмка объекта, для работы которого требуются предварительные пуско-наладочные работы или испытания, производится только после положительного результата таких работ.
  • Возникновение права собственности на незавершённый объект наступает с момента его регистрации заказчиком.

Строительные споры: Юридическая помощь

Решение строительных споров в суде включает в себя комплекс мероприятий, состоящий из консультаций, экспертиз, переговоров и, конечно, правильно составленного искового заявления.

Межрегиональный Центр Юридических Услуг оказывает правовую помощь на уровне консультаций, заключения договоров, подготовки документов и представительство в судах различных инстанций. К помощи нашего Центра обращаются граждане и организации по самым различным вопросам: земельные дела, судебные споры о детях, раздел имущества, переуступка права аренды, и, конечно, дела, вытекающие из строительной сферы. В последнюю категорию относятся досудебные и судебные споры, основанием которых могут являться такие факторы, как:

  • приобретение/продажи и поставки стройматериалов;
  • земельные и другие смежные споры;
  • договора подряда, суб.подряда, аренды;
  • конфликты между заказчиками и подрядными/проектными компаниями;
  • инвестиционная деятельность;
  • долевое участие;
  • регистрация в государственных органах;
  • сдача в эксплуатацию объектов;
  • регистрация прав на незавершённые строительные объекты.

Эффективную и действенную помощь в такой сложной теме, как строительные судебные споры, гарантируют опытные юристы и адвокаты нашей компании. Многолетний опыт защиты интересов наших клиентов судах общей юрисдикции и арбитраже позволяет вести дела любой сложности и компетенции. Для нас одинаково важен каждый клиент, вне зависимости от его статуса и социального положения.


Выбрать файл