Итогом многих конфликтов в последние годы стали судебные споры по земельным участкам (ЗУ) и их границам. Предметом спора выступают размеры надела, его границы, сервитут, прекращение/возникновение права пользования и прочие обстоятельства. В процессе земельного спора происходит доказывание прав собственности на участок.

Обязательное условие – это соблюдение равноправия сторон и процессуальных особенностей. Субъектами судебного земельного спора могут выступать физические и юридические лица; государственные и муниципальные органы управления; любые организации и объединения. Самостоятельно разобраться в уже возникших обстоятельствах зачастую бывает невозможно – в России земельные конфликты регулируются и Земельным законодательством и Гражданским Кодексом.

Состав земельных споров

Если разбирать более подробно, то конфликтные ситуации по абсолютно любым земельным вопросам имеют под собой несколько оснований. Основными аспектами являются:

  • Несовершенство законодательной системы, в том числе Земельного Кодекса РФ (пробелы, противоречия и др.);
  • Низкий уровень юридической грамотности населения – являясь арендатором или владельцем земельного надела, граждане не следят за изменениями законодательства и не изучают существующие законы. Но незнание закона не освобождает от ответственности.
  • Намеренное или ненамеренное не правовое использование чужой собственности.
  • Высокий уровень бюрократии, отсутствие открытой информации в гос.органах, отвечающих за пользование землёй.

Судебные земельные споры чаще всего носят смежный характер. Причиной разногласий могут послужить:

  • объекты, находящиеся на земельных участках;
  • наложение границ;
  • сервитут: обустройство прохода/подъезда к территории и другое использование чужого участка в рамках закона;
  • возмещение убытков и компенсационные выплаты (например, при изъятии наделов);
  • признание сделки недействительной;
  • изъятие земельного участка для федеральных или муниципальных нужд;
  • самовольный захват.

Решая судебные споры по защите права собственности , в том числе и по земельным участкам, участкам необходимо руководствоваться огромным количеством законодательных и нормативных актов. Обычному человеку сложно преодолеть правовую неграмотность и разобраться во всех нюансах. Помощь в решении земельных судебных споров оказывают юридические компании, которые специализируются на подобных делах. Взаимодействие может осуществляться на любой стадии – от первичной консультации, до участия в судебном процессе или подачи апелляции. В любом случае, некоторые особенности земельных споров будут не лишним знанием для каждого.

Виды земельных споров

Судебные споры по земельным участкам на практике подразделяются на несколько категорий.

  • Признание права собственности на земельный надел. Как правило, это судебная процедура, которая устанавливает статус фактического хозяина надела или субъекта, наделённого правами пользования ЗУ. Здесь учитываются такие факторы, как правомерность использования ЗУ, соответствие разрешённым видам использования, возможность определения границ территории и другие.
  • Прекращение, передача, изменение права собственности, в том числе, изменение таких пунктов, как изменение вида разрешённого использования ЗУ.
  • Исполнительные действия в отношении ЗУ или объектов, находящихся на нём.
  • Определение кадастровой стоимости надела.

Практика показывает, что границы земельных участков являются наиболее частой причиной судебных споров между соседями. Давайте рассмотрим, как можно установить переделы участка.

Споры по границам земельных участков

Судебные споры, связанные с границами ЗУ могут, решаться и в досудебном, и в судебном порядке, и все они, так или иначе, затрагивают процедуру межевания. Как правило, конфликты возникают по двум причинам:

  • «захват» части соседского участка, чьи границы подтверждены межеванием;
  • отсутствие информации о границах земельного надела – так как, межевание не осуществлялось.

Когда представления собственника соседнего ЗУ противоречат вашим, вне зависимости от факта существования межевого плана, необходимо провести инженерно-геодезические работы. Геодезисты обозначат границы спорных территорий на местности. Такие результаты можно предъявить и соседу и суду. Если границы земельных участков нарушены, и мирные переговоры не принесли результатов – то установить границы земельных участков придётся при помощи судебных споров.

Какие суды рассматривают земельные споры?

Для земельных и многих других споров, обязательно соблюдение подведомственности судебных инстанций. В какой суд нужно обращаться для решения конфликта, связанного с земельными наделами?

Гражданские иски, дела не связанные с предпринимательской деятельностью и коммерцией рассматривают суды общей юрисдикции.

Если одна или обе стороны являются юридическими лицами, гос.органами, предпринимателями – то спор подлежит рассмотрению в арбитраже.

Межрегиональный Центр Юридических услуг оказывает квалифицированную юридическую помощь частным и юридическим лицам по подготовке и ведению дел любой сложности. Земельные конфликты, налоговые судебные споры , семейное право, наследование, трудовые конфликты, имущественные иски – консультации по любым вопросам проводят практикующие юристы.


Выбрать файл