Оформление, переоформление, регистрация права собственности

Получение ЗУ – это трудозатратное дело, при решении которого могут возникнуть проблемы. Нужно оформить контракт, размежевать землю, посетить немало государственных инстанций и добиться соответствующих разрешений.   В теории, приготовить необходимую документацию и завершить все этапы физлица и фирмы могут самостоятельно, но это потребует колоссальных временных трат.  Процедура может растянуться на неопределенное время.

Прайс-лист на оформление земельных участков

Межевые планы
Уточнение границ и площади земельного участка от 17000 рублей
Объединение земельных участков от 7000 рублей
Раздел земельного участка от 8000 рублей
Перераспределение земельных участков от 6000 рублей
Межевание земли на основании Распоряжения ДГИ г. Москвы от 17000 рублей
Межевание земли под многоквартирным домом, зданием от 49000 рублей
Межевание земель общего пользования по смете
Согласование границ земельного участка при межевании от 6000 рублей
Землеустроительные работы
Землеустроительная экспертиза от 35000 рублей
Кадастровый план
Кадастровый план от 15 000 рублей

Юристы Межрегионального центра юридических услуг качественно, надежно и в минимальные сроки оформят сделку. Предлагаем выгодные цены на услуги, гарантируем конфиденциальность. Наши эксперты способны выполнить все необходимые процедуры «под ключ», с минимальным вмешательством заказчика в процесс. Поможем на любом этапе, предоставим консультацию по всем вопросам, защитим интересы клиента и обжалуем любые решения в суде.

Регистрация прав на земельные участки: базовая информация

Существует несколько ситуаций, когда можно, по закону, оформить права на территорию.

Это происходит в ряде ситуаций, к примеру:

  • путем получения ЗУ наследниками;
  • при оформлении контрактов купли-продажи, мены;
  • при дарении ЗУ;
  • при приватизации территории, которая находится у государства или муниципалитета;
  • путем передачи иному юрлицу в виде уставного капитала.
  • В большинстве ситуаций процесс начинается с заключения договора о приобретении территории. В будущем следует пройти массу препон и оформить ряд бумаг, чтобы добиться решения по исполнению сделки и получить государственную регистрацию прав собственности.

Все будет варьироваться от того, каким образом гражданин или организация получают территорию. Подробности по каждому из случаев и необходимые документы досконально знает только опытный юрист, рядовому гражданину придется потратить большое количество времени, чтобы понять, как произвести процедуру в конкретной ситуации. Потому рекомендуем доверять дело профессионалам, а не заниматься решением вопросов самостоятельно.

Как зарегистрировать право собственности на участок: типовые документы

Необходимый список документации будет разниться в зависимости от ситуации, но большая часть бумаг будет схожа. Рассмотрим случай, когда регистрация в 2019-м году происходит после заключения договора купли-продажи или при дарении.

При обращении в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

  1. Заявление, которое пишется по установленному образцу.
  2. Удостоверение личности человека, который обращается за услугами. Если в Росреестр обращается доверенный гражданина или организации, то надо предъявить доверенность.
  3. Квитанция, свидетельствующая об уплате назначенной госпошлины, при этом надо дополнить ее копией.
  4. Официальная выписка из КП.
  5. Договор, на базе которого передается право на собственность.
  6. Документы от стороны, которая отчуждает ЗУ.
  7. Важно обратить внимание на размер пошлины, которая будет отличаться в зависимости от целей ЗУ. Ошибка в расчетах может привести к серьезным проблемам и к дальнейшему суду. Госорганы не позволяют допускать даже малейших ошибок и моментально отвечают отрицательно.

Стоимость ЗУ и налоги

Земельный кодекс не предусматривает фиксированных ставок на ЗУ. Выкуп может быть льготным, бесплатным или по общим правилам. Если объект на участке приватизирован, то сумма выкупа составляет определённый процент и зависит от нормативов конкретного региона. Процент исчисляется от кадастровой стоимости ЗУ, или в кратном размере ставки земельного налога.

Мегаполисы с численностью выше 3 000 000 человек – от 19,5 до 20% от кадастровой стоимости.
В городе, с населением от 500 000 до 3 000 000 человек – будущий собственник заплатит от 5 до 17-кратного размера ставки.
Размер земельного налога в будущем для собственника составит 1,5 % кадастровой стоимости ЗУ, т. е. от 7,5 до 24%. Конечная цифра зависит от территориального расположения.
Приобретая участки в населённых пунктах, где проживает не более 500 000 человек или за границами города, вы заплатите от 2 до 10-кратного размера ставки, в зависимости от региона. Для небольших городков, это 15-20% от кадастровой стоимости.
Для сельских поселений, посёлков городского типа, деревень налог устанавливают краевые власти. Оплата за приобретение таких территорий не может превышать 3 % от суммы кадастровой оценки ЗУ.

Если вас не пугают затраты на оформление права пользования земельным участком и размеры налога на него, можно приступать к подготовке документов.

Какие земли нельзя выкупить?

Ограничения по передаче прав предусмотрены Законом о приватизации.

К таким категориям на территории РФ относятся следующие ЗУ:

  • принадлежащие Министерству Обороны РФ;
  • участки, относящиеся к землям лесного фонда;
  • земли культурного наследия, заповедники, заказники;
  • зу, предназначенные для государственных, муниципальных нужд;
  • территории, входящие в зону отчуждения (транспортные магистрали и развязки, земли вокруг транспортных узлов);
  • полигоны для хранения радиоактивных, химических и прочих отходов, и заражённые земли;
  • природоохранные зоны водозаборов и очистных сооружений (источники воды подземного и поверхностного типа);
  • коммуникации для обеспечения федеральной безопасности;
  • парки, скверы, сады, улицы.

Как передать право собственности на земельный участок: характеристики, которым обязана соответствовать территория

Чтобы получить право постоянного бессрочного пользования земельным участком в 2019, территория должна подходить под характеристики, установленные РФ.

Наиболее популярные варианты:

  • для ИПХ или постройки здания, при этом построенный дом обязан быть оформлен и принят в эксплуатацию;
  • под сад или огород, допустимые типы построек также должны быть в собственности арендатора;
  • территории сельхозназначения для членов всевозможных объединений, где возможен упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки.
  • Всегда есть «подводные камни» и различия при получении постоянного права собственности, но в большинстве ситуаций регистрация возможна в 2019 г. Чтобы разобраться со всеми подробностями, стоит проконсультироваться у опытного адвоката, который досконально знает все сложные моменты и сможет существенно ускорить всю процедуру.

Временные рамки регистрации права собственности на земельный участок

В ст. 16 ФЗ 218 РФ строго очерчены сроки, в ходе которых просматриваются бумаги, и регистрируется право на бессрочное пользование наделом:

Задача отнимет 7 суток через Росреестр.
Регистрация на базе бумаг, выданных судебной инстанцией, отнимет 5-7 дней.
Госрегистрация на базе сделки, заверенной у нотариуса, займет 3-5 дней.
Время обслуживания при дополнительной установке на кадастровый учет – 10 или 12 дней.
При этом надо понимать, что сроки подразумеваются только со стороны госинстанций и только в ситуации, если все документы соответствуют нужным требованиям. Реальные сроки могут существенно различаться и могут затянуться на неопределенное время, особенно если процедурой занимается неспециалист и процесс доходит до судебного разбирательства в нескольких инстанциях.

Регистрация права собственности на земельный участок: этапы

Количество этапов и порядок действий различаются, в зависимости от ситуаций, например, если нужно подать иск в суд, процедура может затянуться. Но в целом этапы будут схожи, рассмотрим вариант, который встречается чаще всего.

Это выкуп уже арендованной земли:

  1. Межевание. Границы выкупаемого арендрованного земельного участка должен установить кадастровый специалист. Он производит измерения на местности, готовит технический проект, выявляет координаты, площадь ЗУ. После специалист пишет такие документы как межевой план, акт, которые подписываются гражданином и инженером. Это обязательная процедура, если право собственности на земельный участок не получено ранее.
  2. Установка на учет в КП. После получения бумаг от инженера их необходимо сдать в Кадастровую палату. Необходимо составить соответствующий пакет бумаг с заявкой, добиться одобрения и забрать действенный кадастровый паспорт на территорию.
  3. Отчуждение. Потом нужно вывести территорию из разряда государственной. На базе решения администрации утверждается контракт и возможно обретение прав бессрочного пользования земельным участком по ГК.
  4. Регистрация земельного участка. Финальный шаг – выдача прав органами Росреестра. Сначала необходимо сдать полный перечень документации, после чего нужно дождаться рассмотрения дела должностными лицами. Затем выдается положительное решение или отказ.

В случае отрицательного ответа необходимо получать разрешение в ходе судебного заседания, на что уйдет дополнительное время, особенно если дело будет рассматриваться в нескольких судебных инстанциях.
В некоторых случаях весь процесс проходит значительно проще, закон предполагает получение прав в ходе упрощенной процедуры, например, в случае, так называемой «амнистии». В любом случае стоит обратиться к опытному профессионалу, который четко знает, какие действия следует предпринять в каждой конкретной ситуации. Это значительно сэкономит время и позволит добиться нужного результата.

Для регистрации, как и для любой другой процедуре по оформлению сделок с недвижимостью, имеет смысл обратиться к услугам юридических компаний, оказывающих сопровождение в ДГИ , Росреестре, кадастре и прочих местах. Этим вы значительно сэкономите время и нервы.

Помощь Межрегионального центра юридических услуг

Специалисты компании готовы помочь гражданам и организациям с оформлением ЗУ на любом этапе. Оказываем услуги по доступной цене, подробно консультируем клиентов по всем вопросам. При получении прав собственности на земельный участок судебная практика наглядно дает понять, что если гражданин не обратился к опытным юристам, он будет регулярно получать отказы и вся процедура может растянуться на долгие годы. Потому рекомендуем сразу заручиться помощью специалиста.

В числе наших преимуществ:

  1. Опытные юристы, которые провели «под ключ» сотни подобных сделок.
  2. Активно сотрудничаем с госорганами и имеем связи во всех государственных учреждениях, что положительно сказывается на сроках решения вопроса.
  3. Защищаем интересы клиента в суде, выиграли множество дел по ЗУ.
  4. Быстро и правильно подготовим нужные документы.
  5. Индивидуальный подход к клиенту, подробно рассматриваем каждый конкретный случай.
  6. Оформим доверенность и сделаем всю работу с минимальным участием заказчика.

Работаем честно и прозрачно, уже при первой консультации прольем свет на случай и расскажем про реальные сроки устранения проблемы. Подключимся к работе на любом шаге, даже если ранее процесс был проигран в судах любой инстанции.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задайте его нашим специалистам.


Спасибо!

Менеджер свяжется с Вами
в ближайшее время!