Поддержка бизнеса в России на государственном уровне предусматривают различные варианты. Наиболее популярными являются различные формы приобретения недвижимости. К ним относится и преимущественное право выкупа арендованного имущества.
Подобные преференции доступны для малого и среднего предпринимательства. Некоторые существующие ограничения не снижают спроса на подобные сделки. В частности, законодательство РФ ограничивает срок найма, необходимый для получения преимущества: от двух или пяти лет в разных случаях.
Задолженность по платежам найма так же является основанием для отказа. Круг организаций, разновидности такого имущества и порядок передачи чётко прописаны в федеральных законах и постановлениях.
Организация должна иметь статус малого или среднего предприятия. Как разновидность малого, выделяется микро предприятие. Субъекты, которые могут претендовать на выкуп арендованного имущества должны соответствовать некоторым параметрам.
Например, актуальность сведений в едином реестре на дату заключения договора. Исключение из реестра является основанием для отказа в сделке по выкупу имущества.
Доля участия в уставном капитале претендента различных организаций. Если они не относятся к среднему и малому бизнесу, участие должно быть не более 25%.
Средняя численность. Количество наёмного персонала исчисляется в рамках календарного года. Максимальное количество работающих лиц на предприятии, претендующем на выкуп арендованного муниципального имущества, должно составлять:
Следующим фактором, дающим права на преимущественный выкуп арендованного имущества является выручка.
Предельные значения устанавливаются правительственными актами. В нашем случае они должны соответствовать следующим цифрам (в рублях):
Не могут претендовать на преимущественное право: предприятия, указанные в части 3, статьи 14, ФЗ No 209. К ним относятся кредитные организации; предприятия, производящие добычу и переработку некоторых видов полезных ископаемых и другие.
Конечно, выкуп арендованного имущества это весьма популярная практика. По статистике Росреестра, количество завершённых сделок за 2016 год значительно превысило 50 000. Цена такого имущества определяется независимой оценочной экспертизой и находится в рамках рыночной стоимости. Условия по сроку нахождения имущества во временном пользовании значительно сужают круг получателей преимущественного права, если не будут внесены изменения в закон о выкупе до 01.07. 2018 года.
В любом случае, процесс подготовки документов и оформление законных прав требует квалифицированной юридической помощи и сопровождения. Профессиональные юристы оказывают услуги по выкупу арендованного имущества, оформлению прав на земельные участки, оформление ППА на земельный участок и другие сложные операции.
Информацию, которую следует изучить для самостоятельного оформления сделки, можно найти в актах местной власти и Федеральных законах: 209-ФЗ, 159-ФЗ,135-ФЗ; постановление правительства No 101 от 2013 года и других.
Задайте его нашим специалистам.
Менеджер свяжется с Вами
в ближайшее время!